上海市房地产市场概况及基本趋势.doc

一、上海市房地产市场概况及基本趋势 ㈠ 2002年上海房地产市场数据分析 2002?年上海房地产市场供求平衡，商品房交易保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。 1、土地情况 2002?年新增经营性项目土地出让面积为1597.7?万平方米，其中住宅用地为1387?万平方米。 2、房地产投资情况 2002?年和去年同期比较，房地产开发投资额增加14.2％，商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加7.6％和10.7％，完成土地开发面积增加35.2％。 2002?年完成拆迁644.5?万平方米，其中动迁居民为9.9万户，采用货币化安置为5.9万户，货币化金额达109亿元。 3、销售情况 2002年商品房批准预售面积为2610?万平方米，其中住宅为2476?万平方米，商品房批准预售面积和实际预售面积之比为1：1.03?，实际预售面积略大于批准预售面积。 2002?年商品房预售与去年同期比较，增加46.6％，登记预售面积达2685?万平方米。 2002?年登记预售的商品房中，以成交面积统计，住宅占96.3％，办公占1.6％，商业占2.0％。 2002?年登记预售的商品房中，以成交套数统计，小于3000?元/平方米的低价位商品房占15.0％，而中价位商品房占54.1％，中高价位商品房占21.1％，大于7000?元/平方米的高价位商品房仅占9.8％。 2002?年登记预售的商品房中，以成交面积统计，属本市居民购买的占75.7％，外地人士购买比例为18.7％，境外人士的购买比例为5.6％。而且在购买高价位商品房中，外地人士占了29.3％，境外人士的购买比例为23.3％。 2002?年个人购买商品房比重继续攀升，商品住宅买卖登记中属个人购买占96.2％，商品住宅预售登记中属个人购买203082?套，占98.5％。 2002?年登记预售的商品房中，主力房型仍为面积从70－150?平方米的两房或三房，占总套数的78.6％。 2002?年商品房登记预售排名为浦东、闵行、普陀、宝山，分别占全市预售总量的19.8％、14.4％、9.8％、6.8％。 2002?年存量房交易继续稳步上升，达1790?万平方米，比去年同期增加25.9％，其中住宅占74.9％。 2002?年已售公房上市出售成交79441?套，交易面积419.9?万平方米，占总存量交易面积的23.5％，比去年同期增加14.9％。上市平均出售价为17.1?万元/套，平均建筑面积为52.9?平方米。 2002?年已备案的全市差价换房总成交为7123?户，总成交面积24.76?万平方米，其中转让5571?户，面积17.2?万平方米，金额5.2亿元；交换1552?户，面积7.5万平方米。 2002?年全市预售商品房抵押建筑面积为1924?万平方米，比去年同期增加33.4％，约占同期商品房预售成交总量的71.7％，抵押贷款金额为545亿元，约占同期商品房预售成交金额的41.5％。用于房地产开发的在建工程抵押建筑面积为1794?万平方米，比去年同期增加93.5％，抵押贷款金额为339亿元。 ㈡ 上海2002年城市发展数据 2002年，上海的人均公共绿地面积达到7.2平方米，绿化覆盖率达到了30%，比2001年的人均公共绿地面积5.6平方米足足多出了1.4平方米。 2002年初，上海绿化管理局根据新的绿化规划，提出了到2003年底创建成文明行业、2003年10月份通过国家园林城市验收的目标，并确定全年建设公共绿地800公顷，而实际全年完成1500公顷公共绿地的建设，几乎翻了个倍。 2002年初，上海绿化管理局根据新的绿化规划，提出了到2003年底创建成文明行业、2003年10月份通过国家园林城市验收的目标，并确定全年建设公共绿地800公顷，而实际全年完成1500公顷公共绿地的建设，几乎翻了个倍。 2002年上海环保投入超过100亿元，投资额仍占当年GDP的3%以上。这批投资于全市环境保护和建设的巨额资金发挥了明显的效应，申城环境质量明显改善。苏州河干流水质呈现进一步改善态势，生态功能开始恢复，环境空气质量指数达到优良以上天数明显增加，城市形象和投资环境大幅提升。 去年上海人均居住面积达到13平方米左右，以住宅为重点的房地产业增加值占GDP比重达到6.8%左右。2002年是“住宅建设持续发展年”，新建的居住小区不仅越来越漂亮，而且科技含量也越来越高。1—11月，建成“四高”优秀小区60个；实施菜单式全装修3.2万套，“四新”成果集成应用小区53个；建成居住区绿化464公顷，围墙透绿179公里，种植大树4.5万株，“租地备苗”试点2500亩；新建居住小区基本做到架空线入地、空调外机安全、统一设置。 上海河道整治逐步从单纯污染除涝工程型整治向兼顾生态保护、水质改善、水运通航、景观休闲的多功能转变。截至2002年底，在全