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不动产统一登记意味着利好刚需用房 　　自去年下半年以来，不动产成为人们热议的话题。3月1日起，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）将正式实施，引发各界关注。宜兴知名房产律师表示，不动产的实施，意味着将会有一个统一的基础信息平台，这一举措意义很深远，但是对房地产市场的短期影响很有限。 　　焦点：旧版房产证等仍有效 　　2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》《不动产登记证明》等的样本，统一的不动产登记簿证样式将于3月1日全面启用。 　　不动产权包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，以及耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类。改革以后，过去归国土部、住建部、农业部门、林业部门等地方管理的不动产权，将打破部门和地域的分割，由统一的不动产登记信息管理基础平台管理，并依法公开查询系统。 　　国土资源部不动产登记局局长王广华介绍，不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中，《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。 　　对于新旧证的衔接问题，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志表示，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。此外，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则。省国土资源厅相关负责人也表示，房地产不变更、不交易，不用换领新证。 　　宜兴市房地产交易登记中心相关负责人告诉小编，目前上级部门还未正式下发不动产登记证的样式，短时间内房地产登记机构颁发的仍是旧版的房产证。这也意味着，市民手里的房产证仍然有效，3月上旬，购房者预计还将领到旧版房产证。 　　解读：6月底前或完成市县两级机构设置 　　2月27日，在《条例》正式实施前夕，江苏省国土资源厅不动产登记局正式挂牌。省国土资源厅相关负责人表示，这标志着我省不动产登记工作的全面启动。 　　据介绍，未来的不动产登记局将肩负指导监督全省土地登记、房屋登记、林地登记、草原（含牧草地）登记、海域登记等不动产登记工作，研究制定我省不动产统一登记实施细则，按照国家的统一标准和要求研究建设不动产统一登记信息公共服务平台、印制统一的权属登记簿册和证书。 　　按照我省的工作部署，将力争在今年6月底前基本完成市、县两级不动产登记机构的设置，并同步推进职责整合工作，有条件的市、县在年底前设立统一登记窗口。全省将在2017年底前全面实现信息共享并依法提供信息查询服务，基本实现登记机构、簿册、依据和信息平台“四统一”。 　　以宜兴市为例，按照计划，宜兴将在今年上半年全面完成机构改革，不动产登记机构预计也将在此轮机构改革中设立。目前，宜兴已搭建了全市统一的房屋管理系统，实现了登记业务操作平台和对外信息利用的统一。同时启用了房地产证密码防护系统、申请人人像采集系统、指纹加密服务和身份证识别器，防止不法分子盗用他人房地产证转让房屋。 　　市场：穗二手房源并未大幅增加 　　不动产登记制度在江苏落地，对于一手住宅市场的影响究竟有多大？“据我们调察，不动产登记取代原来的房产证制度对于一手楼市成交没有大的影响，市场也无明显的反应。”合富辉煌首席分析师黎文江在接受采访时称。 　　相比于一手市场，其对二手楼市的心理影响似乎更大，部分城市甚至传出业主大量抛售住宅的消息。但小编从宜兴各大中介行了解到，宜兴近期的二手房源数量并没有大幅增加。 　　“最近半年时间，我们每个月录得的二手挂牌量都在3700—3800套，并未发现大量房源抛售的现象。”满堂红研究部高级经理周峰向小编表示，“据我们的观察，即使是不动产登记制度落地，宜兴二手市场还是比较稳定的。”周峰分析称，在过去的几个月时间里，宜兴二手住宅价格有所下滑，“但主要是受到穗六条等政策限制的影响，而不是因为不动产登记的原因。” 　　周峰认为，江苏不动产登记制度落地是有为房产税做准备的可能，但按照几年前上海等地方的房产税征收情况来看，即便宜兴开征房产税，也不太可能大范围进行，更有可能的是在大面积住宅段征收。“业主们不用过于担忧，一切要等细则出台后才能确定。” 　　面对新制度，宜兴的业主普遍表现得比较“淡定”。 　　“应该没什么大的影响。”年前刚买了新房子的梁小姐对于不动产登记制度的落地表现得并不紧张，她告诉小编，尽管这是她的第二套房子，但她并不担心新制度会有负面影响。“我觉得就是把原来的房产证改成了不动产证，只要不是炒房，影响都不大的。” 　　周峰认为，虽然业内普遍的观点认为不动产登记制度落地的其中一个考虑是为“房产税”铺路，但对于大多数业主来说，不用过于担忧不动产登记这个新制度，“拥有多套物业的业主，除了自住的物业以外，其他房源用来出租是比较合理的。” 　　开放商对不动产统一登记制