2013资产评估师《资产评估》模拟题及其答案第二套.doc

2013资产评估师《资产评估》模拟题及答案第二套 一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 　　1. 下列资产中，()是不可确指资产。 　　A.特许经营权 　　B.版权 　　C.商业秘密 　　D.商誉 　　2. 资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是()。 　　A.成交价格必须与评估值相等 　　B.成交价格必须高于评估值 　　C.成交价格必须低于评估值 　　D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值 　　3. 某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A.B.C三个参照物，并分别得到 127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A.B.C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和 35%，则被评估房产的评估值最接近于()。 　　A.140万元 　　B.157.5万元 　　C.141.4万元 　　D.148.5万元 　　4. 某评估机构于2000年五月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995 年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于()。 　　A.96万元 　　B.68.57万元 　　C.80万元 　　D.161.28万元 　　5. 某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元;设备100台，账面原值1000万元。评估中对3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元;同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本 为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元;则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于()。 　　A.1736.85万元 　　B.1795.45万元 　　C.1818.36万元 　　D.2100万元 　　6. 某被评估设备在评估基准目已投入使用10年，按设计标准，在 10年内累计使用时间应为24 000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备 尚可使用历年，该设备的成新率最接近于()。 　　A.50% 　　B.75% 　　C.60% 　　D.55% 　　7. 由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为()。 　　A.功能性贬值 　　B.实体性贬值 　　C.经济性贬值 　　D.无形损耗贬值 　　8. 某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于()。 　　A.772.83万元 　　B.780.10万元 　　C.789.89万元 　　D.1056.36万元 　　9. 收益法中所指的收益是()。 　　A.评估基准日前一年的收益 　　B.评估基准日前若干年的平均收益 　　C.评估基准日以后的未来预期收益 　　D.评估基准日前最高盈利年份的收益 　　10. 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的()是相同的。 　　A.技术标准 　　B.材料 　　C.设计 　　D.价格 　11. 在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的内容有()。 　　A.建筑结构 　　B.建筑面积 　　C.交付使用时间 　　D.当前状况 　　12. 对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有()。 　　A.磨损 　　B.闲置 　　C.故障 　　D.功能落后 　　13. 被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为()。 　　A.7年 　　B.9.5年 　　C.4.5年 　　D.5年 　　14. 土地价格的地域性特征是由土地的()决定的。 　　A.稀缺性 　　B.效用永续性 　　C.位置固定性 　　D.不可再生性 　　15. 在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由()决定的。 　　A.开发商 　　B.评估人员假设 　　C.委托方要求 　　D.市场竞争 　　16. 被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3%的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8%，该房产5年的收益价值最接近于()。 　　A.21万元 　　B.95万元 　　C.79万元 　　D.100万元 　　17. 如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元