2011地产事业部第8期市场.docVIP

第8期 2011.3.18 地产事业部第8期市场信息简报 目录 动态快讯 3 1、房地产或将迎来“限价”时代……………………………………...………………………………….… 3 2、房价调控目标：与消费能力基本适应………….…………..…………………………….….……………4 3、 保障房：房企“难啃”的大蛋糕……………………..……………..……………………………..…….5 4、 新政满月二手房成交跌六成 京楼市进入观望时代…..…......................................................................7 5、 调控房租增加供应规范 中介或是重点……………………………………………………....................8 市场行情…………………………………………………………..…………...… 13 1、北京别墅市场逐步回暖 成交额环比涨3倍.............................................................................................13 动态快讯 1、房地产或将迎来“限价”时代 限购之后，限价的步伐也在走近房地产市场。日前，国家发改委价格监督检查司有关负责人表示，正针对商品房销售制订“明码实价”的文件，而新“国八条”要求一季度末各地要出台房价控制目标，种种迹象表明房地产正迎来“限价时代”，其中地方政府的责任将更大。 事实上，记者注意到，今年房地产调控的高压态势非常严厉。3月8日，住建部部长姜伟新所说的“时刻准备出台下一步楼市调控政策”言犹在耳；3月15日，国家发改委价格监督检查司又透露，正针对商品房销售制订“明码实价”文件，对房价的透明化管理思路日渐清晰。 根据国家发改委价格监督检查司透露，将专门对商品房销售做出规定，明确公示每套商品房、代办费用、物业收费等价格，要在规定时间内公开全部商品房，并严格按照申报价格明码实价。这与新“国八条”所要求的“一季度末各地要出台房价控制目标”遥相呼应。 此前，住建部政策研究中心副主任王珏林曾向记者表示，限购令至少在2年内不会放松。而且，如果房价再度出现过快上涨，不排除有“限价”等更严厉的储备政策出台。 实际上，记者了解到，去年11月有关部门曾考虑过“限价政策”，即考虑当房价出现较大幅度上涨时，直接出手限制商品房销售价格，包括直接限制企业利润水平、直接限定价格等。 而且，记者从北京房地产业内获悉，去年曾对开发商实施过类似“价格申报制”，以达到控制房价的目的。 而据媒体透露，为实现房价上涨控制目标，深圳市将采取类似措施，对高价楼盘在预售和销售进度上进行严格的控制。具体办法就是，由“先备案价格后根据价格决定是否批准预售”取代过去“先批准项目预售备案价格”的做法，以保证房价年度上涨幅度控制目标的实现。 显而易见，这一切直指房价。“国家正在对房地产实施前所未有、非常严厉的调控政策，这些政策从表面上看似乎都不市场化，尤其是限价、限购政策。但这几天我私下与一些有远见的开发商交谈，他们认为这也很有必要，过去几年的房地产市场像匹脱缰的野马，政府就是用这种十分严厉的政策将这匹脱缰的野马拉回到正常范围。”地产大腕潘石屹说。 值得一提的是，目前住建部正催促各地在一季度末出台房价控制目标，以进一步落实中央调控楼市政策，房地产“限价时代”已为期不远。 2、房价调控目标：与消费能力基本适应 “十二五纲要”中提出要“逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局”，而对于愈发严厉的调控政策，则是表述为“改善房地产调控”，意在“改善”房地产市场的运行机制。 从表象来看，房地产调控的目标是让房价保持在“合理”水平。至于何为“合理价位”，运行了15个月有余的调控政策始终没有给出明确答案，远远偏离于国际界限的房价收入比和租售比更是不具有说服力。按照1月初新“国八条”的要求，3月底前，“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布。” “十二五纲要”第八篇第三十五章在明确未来五年的住房供需格局时，也给房价确定了合理水平，那就是“与消费能力基本适应”。消费能力与收入息息相关，这一表述也给尚未公布房价控制目标的地区提供了参考系数。 在少数几个已公布调控目标的城市中，昆明把商品住宅的价格和人均收入联系在一起，“确保2011年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平，切实将房价控制在合理水平范围内”。银川和贵阳则以2010年房价作为参照系数，银川的房价