09067洪金榜(石狮市灵秀镇创业园)(咨询)土地估价报告.doc

土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：洪金榜委估的位于石狮市灵秀镇创业园的土地使用权价值评估 受托估价单位：福建明达房地产评估有限公司 土地估价报告编号：闽明达(2009)估字第09067号 提交估价报告日期:二○○九年九月二十九日 第一部分 摘 要 一、估价项目名称： 洪金榜委估的位于石狮市灵秀镇创业园的土地使用权价值评估 二、委托估价方：洪金榜 三、受托估价方： 1、机构名称：福建明达房地产评估有限公司 2、法人代表：江同官 3、评估机构注册号：C200935023 4、注册有效期：至20年6月30日 5、执业范围：县域（晋江市）范围内从事土地估价业务 6、发证单位：福建省土地估价师协会 7、工商注册号：350503100038446 8、联系人：江同官 9、联系电话：059510、机构地址：晋江市崇源路农机公司四楼四室 11、邮 编：362200 四、估价目的： 　　为委托方了解估价对象土地使用权价值提供参考 五、估价基准日： 二○○七年九月二十八日、二○○八年九月二十八日及二○○九年九月二十八日 六、估价作业日期： 二○○九年九月二十八日至二○○九年九月二十九日 七、价格定义： 待估宗地位于石狮市灵秀镇创业园,侍估宗地基础设施条件较为完善，土地的实际开发程度为红线外“五通” (通路、供水、排水、通电、通讯)、红线内场地平整。本次评估设定的土地开发程度为红线外“五通” (通路、供水、排水、通电、通讯)和红线内场地平整。 本次评估地价内涵是指委估宗地分别以二○○七年九月二十八日、二○○八年九月二十八日及二○○九年九月二十八日为估价基准日，在满足既定的规划指标和设定的开发程度条件下，土地用途为工业用地、无它项权利限制、使用年限分别为49.7、48.7、47.7年的国有土地使用权的价值。 八、估价结果： 估价人员经现场查勘和对当地地产市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地分别以二○○七年九月二十八日、二○○八年九月二十八日及二○○九年九月二十八日为估价基准日，在评估设定用途、土地使用年限、土地开发程度及规划利用条件下的土地使用权价值分别为：688.96万元、714.01万元、751.59万元，大写人民币：陆佰捌拾捌万玖仟陆佰元整、柒佰壹拾肆万零壹佰元整、柒佰伍拾壹万伍仟玖佰元整，详见下表： 估价时点 土地使用权面积 （平方米） 土地单价 （元/平方米） 土地总价 （万元） 2007年9月28日 8351.00 825 688.96 2008年9月28日 8351.00 855 714.01 2009年9月28日 8351.00 900 751.59 待估宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》 九、土地估价师签字： 姓 名 估价师资格证书号 签 名 江同官　　　　　8009440054 舒宏辉　　　　 2000360002 十、土地估价机构： 估价机构负责人签字： 福建明达房地产评估有限公司 二○○九年九月二十九日 附表 土地估价结果一览表 估价机构 ：福建明达房地产评估有限公司 估价报告编号：闽明达（2009）估字第09067号 估价期日：二○○七年九月二十八日、二○○八年九月二十八日及二○○九年九月二十八日为估价基准日，估价期日的土地使用权性质：出让 估价期日的土地使用者 宗地 名称 估价基准日 土地使用证编号 土地 位置 估价期日实际用途 估价设定用途 土地实际开发程度 估价设定 开发程度 土地使用年限{年} 土地面积 (平方米) 单位面积地价 (元/平方米) 总地价 （万元） 洪金榜 洪金榜的工业用地 2007年9月28日 狮地灵国用（2005）第0286号 石狮市灵秀镇创业园 工业 用地 工业 用地 红线外五通、红线内场地平整 红线外五通、红线内场地平整 49.7年 8351.00 825 688.96 2008年9月28日 狮地灵国用（2005）第0286号 红线外五通、红线内场地平整 红线外五通、红线内场地平整 48.7年 8351.00 855 714.01 2009年9月28日 狮地灵国用（2005）第0286号 红线外五通、红线内场地平整 红线外五通、红线内场地平整 47.7年 8351.00 900 751.59 上述土地估价结果的限制条件： 1、土地权利限制：无他项权利限制； 2、基础设施条件：至估价基准日，宗地红线外五通