海南省土地现状.pdfVIP

海南房地产现状及发展前景调查 海南房地产现状及发展前景调查 海海南南房房地地产产现现状状及及发发展展前前景景调调查查 会计学院 朱伟林 一、实践过程记录 一、实践过程记录 一一、、实实践践过过程程记记录录 （—）采访我爱我家房产公司的实地采访记录（有删节） （—）采访我爱我家房产公司的实地采访记录（有删节） （（——））采采访访我我爱爱我我家家房房产产公公司司的的实实地地采采访访记记录录（（有有删删节节）） 问：请问您如何看待现在海南的房价？ 销售部经理：海南批为国际旅游岛至今为止，海南省的房价上升非常快，可以说用比喻 形容的话，海南出现了一场房地产海啸了。自从1月4日国务院发布《推进海南国际旅游岛 建设发展若干意见》，海南岛上只要是房子，价格就开始往上蹿。 问：那现在来买房的人多吗？ 销售部经理：在我们这条街上面，有很多内地过来的炒房团，他们是拖着箱子，不是步 行，都是在慢跑、快跑，进来就问，还有房子吗？还有房子吗？就是只要有房，他们马上就 会买。当地来买的都比较少，房价那么高，当地人都不愿意买。原本觉得3000-4000一平米 很贵，现在都上万了，他们更不愿意买了。 问：那现在房价具体涨势如何？ 销售部经理：房价现在都是在一番一番的往上升，现在三亚市的房价是日涨两千到五千， 周边琼海这种二级城市的话呢，它的房价升值每天大概都是一百到两百的样子。你看那三亚 一线滨海的项目，虽然还没有开盘定价，但是均价大概在6万以上。现在的海景房都是这个 价位以上，没有便宜的。过几天还得继续涨，卖个10来万都有可能。而且贵是贵，还不能 按揭。别看海景房，你就看这个这是前十天贴的，就这房子270平米，480万，价格感觉不 高吧，现在800多万。别看这么贵，现在还都不给按揭。不过现在还是比前几天涨的少点。 涨的会越来越慢，但是还是会涨。 问：不能按揭？ 销售部经理：对。不能按揭。必须一次性付清。 问：那会不会影响成交量？ 销售部经理：不会。现在来炒房的多是外地人。各个有钱，什么北京的，上海的，杭州 的，江苏的，一投就是几千万、上亿的。别人才不需要什么按揭。海南本地人都不敢买房。 现在成交量比以前好得多。很多人都是抢房。抢慢了还没有了。新楼盘基本没开盘几天都卖 完了。甚至一些旧房子，产权剩个30年左右的照样卖。 问：啊？30年的产权？他们就不怕产权过期吗？砸个几百万也不多考虑考虑? 销售部经理：你现在不买，房价要涨了怎么办？到时候又来人买了，你不买他不买，还 是有人买的，还是买得人多，现在三亚卖房子卖疯了是不是？大家不是不担心产权时限，而 是更害怕错过买房的时机。 问：那现在供应的商品房有多少？目前市场是否供求平衡呢？ 销售部经理：确切数字我也不太清楚。但是就我们公司而言，感觉有点供不应求。很多 人都在排队等着买房。但是还是有些卖不出去，开价比周边高出很多，很多人还都是想多卖 点，谁会跟钱过不去，你说是吧。 （二）采访海口市住房和城乡建设局的电话采访记录（有删节） （二）采访海口市住房和城乡建设局的电话采访记录（有删节） （（二二））采采访访海海口口市市住住房房和和城城乡乡建建设设局局的的电电话话采采访访记记录录（（有有删删节节）） 问：请问下您如何看待现在海南的房价？ 海口市住房和城乡建设局调研员：从我们这个观点来看，从近段时间的价格走向来看的 话，基本上现在已经上涨到一个平台，从一个平台到另一个平台。 问：为什么说已经上涨到一个平台？ 海口市住房和城乡建设局调研员:因为现在的房价海边一线基本都是一万多，一万五到 一万八。那么二线在城区，在城市中间，不是海景房也差不多是八千到一万之间这个价格。 问:那在这个价格上可能还会不断提升吗？ 海口市住房和城乡建设局调研员:上涨到这个价格，我认为已经越到了一个平台上。所 以有可能在这个平台上持续稳定一段时间，不可能无限制的上涨。 问：可是现在还有大量的外省炒房者涌入，政府如何应对这种急速升温的状况？ 海口市住房和城乡建设局调研员: 政府暂停土地出让和审批新的土地建设项目。但是今 年上半年海南省楼市仍是卖方市场。预计，最快在3月份，海南省国际旅游岛总体规划才会 出台并得到批准。所以现在很可能会继续平稳上涨。这两个暂停不会对房地产市场不会