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土 地 估 价 报 告 项目名称：成都西部汽车城股份有限公司位于成都市武侯区 外南红牌楼商业用途国有出让土地使用权公开市 场价值评估 受托估价单位：四川桂湖土地评估有限公司 土地估价报告编号：川桂土评报（2006）12 号 提交估价报告日期：2006 年12 月11 日 成都西部汽车城股份有限公司土地使用权评估项目 土地估价报告 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘要 一、项目名称 成都西部汽车城股份有限公司位于成都市武侯区外南红牌楼 13333.4 平方米商业用途国有出让土地使用权公开市场价值评估 二、委托估价方 成都西部汽车城股份有限公司 三、估价目的 成都西部汽车城股份有限公司拟了解其位于成都市外南红牌楼 的13333.4 平方米作为商业用地的土地使用权公开市场价值，特委托 我公司对其作为商业用地的公开市场价值进行评估。 四、估价基准日 二○○六年十二月八日 五、估价日期 二○○六年十二月八日至二○○六年十二月十一日 六、地价定义 至估价基准日，估价对象作为国有出让土地，其所有权属于国家， 使用权属于成都西部汽车城股份有限公司。 根据估价对象的《国有土地使用证》记载，本次估价对象登记用 途为在建地，根据对象的实际用途为汽车展场及委托方拟了解其作为 商业用地的公开市场价值，故本次评估设定估价对象的土地用途为商 业用地。 四川省桂湖土地评估有限公司 - 1 - 成都西部汽车城股份有限公司土地使用权评估项目 土地估价报告 估价对象的国有土地使用证记载其批准使用年限为50 年，未对 土地的取得日期及土地使用权终止日期进行记载，故本次评估设定估 价对象的国有土地使用证的发证日期1996 年11 月13 为估价对象的 取得日期，其最高使用年限按商业用地的法定最高出让年限40 年考 虑，自本次评估估价基准日2006 年12 月8 日，剩余使用年限为29.93 年。 估价对象在估价基准日实际开发程度为宗地外“六通”（通上水、 通下水、通电、通讯、通气、通路），宗地内“五通一平”（通上水、 通下水、通电、通讯、通路及场地平整）。在本次估价我们按土地的 实际开发程度设定为宗地外“六通”，宗地内“场平”。 因此，本报告估价对象的价格定义为： 在估价基准日二○○六年十二月八日，作为商业用地、无他项权 利限制、宗地外“六通”、宗地内“场平”、未来29.93 年的国有出让 土地使用权价格。 七、估价结果 我们本着公正、公平、客观的原则，在分析所收集的估价基准日 相关资料的基础上，采用基准地价系数修正法和市场比较法进行了评 估。经过测算，评估出估价对象在估价基准日符合价格定义及相应估 价目的下的土地使用权价格为确定为8600.04 万元（大写人民币：捌 仟陆佰万零肆佰元整）： 币种：人民币 单位面积地价：6450 元/平方米 大写金额：陆仟肆佰伍拾元每平方米 评估面积：13333.4 平方米 四川省桂湖土地评估有限公司 - 2 - 成都西部汽车城股份有限公司土地使用权评估项目 土地估价报告 土地总价：8600.04 万元 大写金额：捌仟陆佰万零肆佰元整 八、土地估价师签字 姓 名 资格证书号 签 名 曾 平 袁西高 9322007