某房地产公司项目企划方案.doc

成都罗宾纳实业有限公司项目情况汇报 尊敬的领导： 成都罗宾纳实业有限公司在成都市人民南路四段开发的“盘谷花园”项目至一九九九年六月八日为止所有报建手续全部完毕，并于一九九九年六月十日破土动工，现整个楼盘已修建至地面第三层；并经成都市建委批准，可以对外销售，现将项目各方面情况予以汇报，请审议。 一、公司及项目概况： 1、公司简介： 成都罗宾纳实业有限公司是一家以房地产开发为主业的中外合资大型企业。该公司由泰国盘谷银行为背景的香港罗宾纳投资有限公司和成都达宏实业有限公司合资组建，得到了省、市各级领导的大力支持。公司凭借自身雄厚的经济实力和丰富的房地产开发经验，聚集了一批风华正茂、学历高、业务能力过硬的中、青年优秀人士，在利用自身优势和吸取同行精华的同时，傍依广泛的市场调研，制拟了城市居家“科学规划、独特设计、新颖造型、优良品质、一流服务”的品牌策略发展之路。 为夯实品牌基础，公司斥巨资三亿多元人民币在人民南路四段美领馆旁高尚人文社区推出了以“盘谷花园”为代表的精品工程。该项目创新了规划设计理念，强调小区“自成一体、天然成趣”的丰富内涵，体现生态型立体绿化和全面智能健康化，匹配驰名世界的国际会馆，其瞻前性的住宅品质，淋漓尽致显现了以人为中心的现代理念。五幢造型爽心悦目的十八层高级电梯公寓和配套齐备的会馆，其内外兼秀的品质，赢得了建筑、房地产领域业内人士广泛好评。 “追求卓越，奉献精品”始终是罗宾纳人不断进取的宗旨。任重而道远，成都罗宾纳实业有限公司将与巨人同行，倾注全力，努力提供国际化城市居家的舒适环境，为国家城市改造建设做出不朽的贡献。 2、项目概况： 成都罗宾纳实业有限公司目前开发的位于成都市人民南路四段十九号，占地面积40亩，名称为——盘谷花园。 小区由五幢十八层电梯公寓和会馆组成，总建筑面积109,730㎡，用地面积26700㎡，总户数631户，住宅建筑面积83900㎡，会所建筑面积5000㎡，停车库建筑面积14390㎡，车位数328个，容积率4.0，绿化率41％，建筑密度20.6%，建筑高度62.1M，总户型27种。项目由中国建筑西南设计研究院设计，通过成都市建委公开招投标，由四川省华西集团第一建筑公司和第六建筑公司联合承建。 该项目于一九九九年六月十日破土动工后，在市质监站等有关单位大力支持下，通过建设单位、监理单位、施工单位的紧密配合、共同努力，工程进展速度达到预期效果。一九九九年六月十日至七月十日一个月内，项目建设完成了l临时办公房、临时住宅、临时用水用电、场地平整、围墙等临时设施工程。六月十日王八月十日二个月内完成了机械挖运土方量11万立方米工作。六月三十日至八月底二个月内完成了3600平方米的锚杆联结水泥钢筋网的基坑护壁体系。七月十日至八月三个日完成施工场地水泥硬化工作。五幢公寓的基础垫层施工于一九九九年八月十日开始，到十月上旬，一号公寓从地下二层施工到地上二层：二号、三号、五号公寓从地下二层施工到地上一层：四号公寓从地下二层施工到地下一层，共计完成建筑面积约11000平方米。其间，为解决施工供电紧张的问题，从八月份到九月底安装调试了一套400KVA的变压器供电设施。盘谷花园售房楼从六月份修建到十月上旬完成二次装饰并交付使用。盘谷花园在二年多的运作过程中，得到省、市各级政府和有关单位的大力支持，目前项目进展顺利，整个楼盘公司定于一九九九年十月二十九日正式对外开盘销售，住宅部分按施工计划将于二OO一年三月全部交付客户使用。 二、公司股东组成，情况和资本构成情况： （一）公司股东组成情况：成都罗宾纳实业有限公司原是 香港罗宾纳实业有限公司于1993年在成都注册的由泰国盘谷银行常务董事长陈有汉先生任法人代表的外商独资企业，该公司投资房地产开发，已购买人民南路四十亩土地，于一九九七年十一月批准国有土地使用证，具备立项开发土地条件。该土地开发项目原拟由外商独资开发，因外资银行大厦项目未获政府同意，又由于该地块适合的项目是住宅公寓楼和综合服务设计，外方缺乏经验与人才，故拟取中外合资方式开发。在此情况下，中方三家公司组建成都达宏实业有限责任公司进入该公司，共同组建为中外合资企业。中方公司为人竹县银泉实业有限公司、达义（集团）实业有限公司、上海宏洋投资开发公司，外方公司为香港罗宾纳实业有限公司。 （二）资本构成情况： 1、独资的成都罗宾纳公司注册资本为500万美金，实收资本为400方美金，经过数年各项资本运作将其项目合资重组确定资本为：包括土地使用权、无形资产、商标等共折价900万美全，折合人民币7560万元。 2、中外双方在公司的股份情况如下：大竹县银泉实业有限公司占股份的百分之五十六点二五；香港罗宾纳实业有限公司占股份的百分之二十五；达义（集团）实业有限公司占股份的百分之十五点七五；上海宏洋投资开发公司占股份的百分之三。 3