【商业地产】重庆市银鑫莲花半岛项目营销策划2015年-99PPT.ppt

银鑫·莲花半岛 与莲结缘 在重庆，一湖碧水之畔，有盈盈半岛，绿意葱茏，湖山清媚，有宅谓莲花半岛。 爱莲说 爱——家园有爱 莲——心有莲意 说——不尽红尘 爱——家园有爱 在莲花半岛，有您想要的家。 莲花半岛在哪里 渝北区 回兴宝圣湖 （宝桐大道） 回兴 从重庆市区出城往北到空港，有一条20公里的高速景观大道。沿高速路前行，临近机场时，有一汪清澈的湖水，犹如晶莹剔透的翡翠，这就是重庆有名的宝圣湖。 ????以此湖为中心，环绕于周围30平方公里的土地，就是渝北区回兴街道办事 处的辖区。如今，在这30平方公里的土地上，高楼林立，工厂遍布，校园清新，居民小区内花团锦簇……一片现代化的新城区矗立起来。 高速发展的回兴 ?2005年，回兴完成经济总产值40亿元，在1992年的基础上翻了近10番；入库税金1.7亿元，是10年前的100多倍。 ????工业、房地产、文化三大产业，成为回兴的优势产业。 ????以长安福特、泰山电线电缆为龙头的汽车摩配业、加工业、服装业等工业产业迅速成长起来。 ????通过房地产业的发展来加快城市化进程。渝海集团等40多家房地产开发商，相继开发出100多个精品楼盘，吸引了重庆主城内一批购房者购房入住。 ????文化是一个城市的灵魂。西南政法大学、海联专修大学、三峡联大外语学院、川外南方翻译学院等大学及川外双语学校等一批学校进来。到目前为止，在回兴辖区内的各类在校学生已达5万人。 ????宝圣湖畔，一片新兴的城区已经初具规模，这片城区与重庆主城连为一体。 交通条件极为优越 项目与210景观大道和渝北回兴转盘不过咫尺之遥，交通四通八达，江北国际机场近在咫尺，与西南地区最大的火车编组站——龙头寺火车站、长江上游最大的深水港——寸滩码头直线距离不到3公里，国道319、渝邻高速、机场高速、渝怀铁路、金开大道和即将开工建设的重庆中环高速路、轻轨3号线贯穿其间。项目的门口就是通往两路城区、空港片区、北部新区以及主城的重要通道，公交系统非常发达。现有穿梭两路全城的环城车，多达20条公交线路通往阳光城、龙溪镇、杨家坪、解放碑、菜园坝、沙坪坝、朝天门、南坪、烈士墓等地。从这里出发，驱车15分钟到观音桥，25分钟到解放碑，5分钟内直抵江北国际机场。 宝圣湖周边品质项目 在水一方 圣湖天域 水木青华 在水一方 在水一方位于回兴宝圣湖畔,总占地300余亩, 沿湖岸线延展而已依地形呈多组团规划,建筑层层错落,统一南北朝向布局。均价2500元。 圣湖天域 水木青华?小小岛 水木青华?小小岛总占地3.4万方,总建筑套内面积81731㎡，总户数520户，车位430个，容积率为1.96，建筑密度21.18%,绿地率超过30%，是一个低密度，高绿化的生态亲水小区。 ,小区以高层住宅、小高层花园洋房为主，共7幢楼。 项目比较 项目相似点较多 地段基本无区别 涵盖了各种居住形态 与圣湖天域 项目尤为相似 调整视角，深入审视自我 知人者智，自知者明 周边配套 中小学:一中寄宿学校、海联学院（大、中、小学部）、川外、西政、综合商业:享受市政配套、小区自身打造的商业街银行:工商银行、信合、建行等等医院:重庆医学研究院、南丁医院、回兴医院等等 整个住宅市场放量巨大消费意愿走强 经过06年的沉寂，2007年房地产市场显示出强大后劲，各路 开发企业都将在本年度推出自己的产品。从普通住宅、商务 公寓、花园洋房、联排别墅、叠拼别墅、独栋别墅等产品全 线进逼； 消费者经过长时间的观望，已经在逐步走出观望心理，市场 趋于活跃，房屋需求呈现多元化，并显示出强大的购买力。 210国道沿线住宅区发展成熟 经过多年的发展建设，210国道农业园区至回兴段的发展建 设已经成熟，随着几个大学校区的相继启用，周边楼盘的竣 工入住，各种配套也日趋完备，公交系统发达。 区域市场内高层产品缺乏 由于多年内空港周边建筑限高的影响，区域内建筑以多层为 主，很少有突破，近年来随着城市的发展，政策有所松动； 并且，整个北部新区的物业以亲地性物业为开发主导，市场 适应性更强的高层物业鲜见其踪； 由此形成区域内高层景观住宅稀缺； 区域认同度提高 随着城市的发展，回兴已经逐步从两路的影响中脱离出来， 形成以大学校区人文和宝圣湖自然景观为重点的区域中心； 同时，区域内高品质社区入住人员不断增多，人气逐步旺 盛，市场对本区域的认同度正在不断升高。 直接竞争楼盘重点关注 圣湖天域—— 相同地段、相同产品属性、相同物业特征…… 甚至是规划都是如此接近。 与本案形成强烈的比对效应。 该楼盘进入市场已经有比较长的一段时间，市场反响平平， 目前处于胶着状态。 —竞争定