【商业地产】重庆鹏润蓝海A区大盘项目广告策略提案-70PPT-2015年.ppt

房地产销售流程培训课件 其他辅助推广： 影院：北城天街《UME》11月大片档形象片 楼宇：选择在步行街等较为集中的商业办公区域投放 移动电视：选择投放5-10秒的移动电视广告 夹报：配合现场活动及节点发送 手机：手机移动媒体平台整合营销推广 第四战 延续辉煌 二次开盘 阶段主题： 延续辉煌 北滨小户再次绽放 阶段时间：12月中旬~1月中旬 核心目的：结合现场开盘及开盘节点，集中传播洋房创新价值 核心手段：主题媒体的集中推广配合现场活动的来访吸引 现场支撑：售房部、项目现场开放 传播价值：精致小户、三跃创新产同时发售 操作思路： 12月中旬~1月上旬——新闻炒作 发布媒体：各主流报纸、网络 发布主题：12月上旬——贵筑又亮相、火爆异常 11月中旬至12月中旬——不能错过的精彩小户 12月上旬起——户外 发布媒体：长期户外配合短期打包户外 发布主题：北滨小户再次绽放 11月中旬~12月上旬——报媒宣传 发布媒体：商、晨、晚、时报 发布主题：硬广1：闻所未闻，三跃小户 硬广2：北滨小户即将再次绽放 核心传播：产品信息+二次开盘信息 11月20~30日——网络形象 发布媒体：搜房首页通栏，大渝网广告 发布主题：北滨小户即将再次绽放 本阶段事件： 圣诞派对—— 联系重庆周边度假景点，进行圣诞派对。针对业主及缴纳订金客户。以开盘后答谢客户为宣传口号。 THANKS 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ销 售 训 练 流 程 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ第一部分、案前 一、区域历史背景整理 二、区域楼市状况整理 1、）政治、经济、法规、规章 2、未来发展前景 三、竞争楼盘的基本情况（优劣势分析） 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ四、自身楼盘资料的收集和建立 1、个案基本资料： 个案产品 业主概括与业绩 产品规划特色 会所 物业 面积结构 建筑商 建材设备特色介绍 2、个案环境： 工地环境 位置 各项生态设施 重大公共设施与未来发展介绍 生活机能（交通，教育，商业等） 3、周边大型企业（中小城市）－－客群 五、整理吸引买家的优越点 1、利多点－－强化 六、拿出自身楼盘劣势应对措施 1、利空点－－弱化 七、全面了解楼盘工程进度 阶段时间：9月1日~9月30日 核心目的：激发市场高度关注，明确项目不二地位 核心手段：集中覆盖性短期户外+阶段集中性形象报媒 现场支持：鹏润蓝海现有售房部重新包装 传播价值：北滨中央区位、时尚小户特区 阶段主题： 年轻有为，住贵筑 北滨国际生活·新贵专属小户特区 操作思路： 9月1日~9月10日——预热新闻 发布媒体：各主流报纸、网络 发布主题：鹏润蓝海·贵筑9月情动北滨 9月11日——形象户外亮相 发布媒体：长期户外配合短期打包户外 发布主题：浓缩重庆滨江时尚生活 9月10~30日——报媒宣传 发布媒体：商、晨、晚、时报 发布主题：硬广1：9月10日，重庆以北有海啸 硬广2：贵筑，为重庆新贵而筑 硬广3：物质比欲望更富有 硬广4：精神比物质更富有 核心传播：项目形象及地位 9月13~30日——网络形象 发布媒体：搜房首页通栏，大渝网广告 发布主题：年轻有为，住贵筑 其他辅助推广 9月20日：观音桥北城天街外展场或临时巡展 9月10日起： 北城天街《UME》大片档形象片 9月20日前后：地产专业杂志投放 9月1日起：重庆交广台广告 9月1日起：手机移动媒体平台整合营销推广 阶段稿件展示 本阶段事件： 体育服饰大鳄KAPPA，联合鹏润蓝海贵筑，推出业主专属服饰。这种跨界营销在地产界尚属首次。让客户感觉到，时尚和地产可以如此亲密，鹏润蓝海贵筑具有独特的个性和气质。 浪漫中秋，音乐红酒PARTY（9月13日暂定） 法国、智利、澳洲原产国际金奖葡萄酒品酒会及拉丁音乐节 中西方文化的互动与结合，体现鹏润蓝海的一种国际化精神 第二战 MINI+时尚=我的生活 产品价值剖析阶段 达到三个传播目的： 第一：实现客户的快速积累 第二：对产品特征进行较为深刻的传递 第三：减弱价格对目标