别墅维修与前期质量控制.pdf

别墅维修与过程施工 别墅维修小结 课程主要内容框架结构 前 言 维修小结 主要维修问题（9 ） 交楼工作二三点 一 前言 在近几年呈现出规模的高速扩张和高速度开发导致工 程质量有停滞不前、没有明显提高的现象；此外，随 着社会的进步和信息的共享，业主的维权意识也逐步 增强，各项目业主维权团体相互交流学习，维权技巧 和要求不断提高，使得接待投诉和入伙后的整改工作 牵扯了公司大量的时间与精力，也给公司的品牌造成 了较坏的负面影响。 一 前 言 别墅现状：别墅作为一个特殊的房地产产品，因其 设计有特别的造型，如别墅小的线条、构造柱、露台等 特别多，虽不及高层洋房高、大，但有着麻雀虽小五脏 俱全的复杂结构，如在施工过程中稍有不慎就容易遗留 下渗漏等诸多质量问题。其质量控制在我司甚至在行业 内都是一个比较薄弱的环节，因此别墅的质量投诉一直 居高不下。大家知道，近期我司多家兄弟公司因别墅质 量问题遭受了声誉及经济上的巨大损失。 课程目的：本人仅对别墅的维修中遇到的问题进行 归纳总结，期望以此对以后的我司别墅施工做出一些建 议和警示，避免相同问题的再次出现，最大限度减少别 墅项目的质量隐患出现的比例，尽力去做“扁鹊大哥” 而非“扁鹊”。 二 主要维修问题小结 1.私家花园挡土墙、分户墙沉降 2.车库坡道、花池挡土墙沉降 3.别墅渗漏水常发生部位 4.车库坡道不便进出问题 别墅维 5.沥青路施工注意事项 修问题 6.别墅室内排水问题 7.标高问题 8.地下排水排污管网问题 9.绿化等其它投诉问题 2.1 私家花园挡土墙、分户墙沉降 在样板区内出现部分私家花园挡土墙、分户墙出 不均匀沉降现象，造成的质量问题有：围墙侧面石 现 象 材拉裂、石材压顶拱起或裂开、栏杆变形接口处 脱开等等，维修工程量非常大。 前期私家花园围墙挡土墙设计上基础直接放置于天 然地基上，由于***地质基础较差，表层为淤泥地 原因分析 质，时间长后出现不均匀沉降； 施工过程中土方未夯实或换填 后期设计上增加了间距60cm左右的实木桩，并严格 采取措施 控制了夯土质量，样板区外的挡土墙未出现不均匀 沉降现象。建议类似的挡土墙基础都需加以木桩等 处理措施，否则时间长后肯定会出现以上现象。 2.2 车库坡道及坡道边花池挡土墙沉降 随着业主陆续进场装修，业主车经常出入车库坡道，别 墅区许多车