精品课程-各业态建筑精细化设计商业地产讲义.ppt

各业态建筑精细化设计 授课讲师：高志 博士 加拿大宝佳国际建筑师有限公司 商业建筑要点 一、商业形态进化的四次革命 (1) 百货商店：（零售业的第一次革命,销售内容变化） （2）一价商店：(零售业的第二次革命,销售定价方式变化) （3）连锁商店：(零售业的第三次革命,销售组织形式变化) （4）自选市场：(零售业的第四次革命,销售方法变化) 二，商业建筑内部三大组成部分 （1）引领部分 （2）营业部分 （3）辅助部分 三，商业建筑内部空间元素： （1）点：中庭 （或大厅） （2）线：室内步行街（或通道） （3）面：柜台（或专卖店） 加拿大宝佳设计的瑞都购物中心也分别做了过街天桥和室外步行街. 二、住宅建筑的设计要点 及案例分析 物 华 天 宝 三、综合社区的设计要点 及案例分析 四大概念 1、景观的流动性 2、景观的渗透性 3、 园林特征的形成 4、与防洪、竖向等条件的结合 根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）、（J114-2001），本方案设计无障碍设施如下： 1、居住区内及住宅楼体内，按照有关规范设置残疾人设施、坡道和指示灯等 2、公共场所内卫生间均考虑残疾人厕所 无障碍设计专篇 寻找方向 规划定位 规划实现 总体布局 功能分区 交通组织 商业规划 SOHO 文物保护 标志性场所 建筑风格 环境的创建 旅游休闲设施 韩国文化的引入 韩剧 韩服 韩式餐饮 韩式民俗建筑 韩（朝）文 韩国热舞 韩国传统歌舞 建筑上对朝韩风格的借鉴 西塔新城规划将致力于打造一个集观光、休闲、餐饮、娱乐、购物、办公、酒店、居住等多位一体的综合商业场所，将是沈阳新世纪里一张独具标志性的城市名片! 总体布局 功能分区 交通组织 商业规划 SOHO 文物保护 标志性场所 建筑风格 环境的创建 旅游休闲设施 从2000年至2004年的五年里，沈阳市共接待韩国旅游者42.88万人次，韩国已成为沈阳市第一大海外客源市场，占沈阳市五年接待入境旅游者总人数104.44万人次的41.05％。 2004年沈阳市接待韩国旅游者11.87万人次，比2000年接待的5.60万人次翻了一番还多，占全省接待韩国旅游者31.58万人次的37.59％。 沈阳市接待韩国游客概况 吸引现有来西塔地区消费人群，充分发掘西塔区现有的旅游资源，借助已经形成的沈阳“小汉城”之名，开发新的旅游观光项目，作为一处旅游观光目的地成为沈阳市的城市名片。 伴随着各种韩国电视剧的引进，一些在韩国家喻户晓的明星在中国观众眼中也不再陌生.韩国各个时期的文化也由此被传入中国。 一、商业建筑的设计要点 及案例分析 大型商业场所位置策划 （一） 商业圈分析(选址的第一步骤) 边缘商业圈 核心商圈 大型商业建筑空间构成元素 1、营业部分：含营业厅、娱乐、餐饮等，实为使用空间； 2、引导部分含：门厅、垂直交通厅、问讯、寄存、步行街廊、四季厅等，实为交通枢纽空间； 3、辅助部分含：库房、办公、店员用房、货运平台等，实为辅助空间。 内部的步行街 室内的商业街 底层的宽度 一般在10一20 米之间，以使 购物者能看清 两边商店的标 牌及橱窗里陈 列的商品。交 叉口之间一 般相距20—30 米，以能看清 最远处的标记 广告及人和物 为准。 大型商业建筑空间组合 建筑的内部空间组合 城市边缘的“大 MALL”因为地价便宜，环境简单，郊区的商业一般为一至二层，不设地下层。 这样在竖向空间设计上比较容易，主要是平面空间的设计。以步行街为骨架，串联整个空间，为了避免单调，可以有意识地设置交叉、转弯、收放、弯曲，要考虑人的生理需求，设置停留的空间，还要考虑视线中景象的起承转合对人心理造成的影响。选一些控制点做为广场中庭，可以起到画龙点睛的作用。 加拿大宝佳公司设计的上海一百，基地形状狭长、扁平，其长深比并非作为商场的最佳条件，解决办法是：设计了两个中庭，位于整栋建筑左右位置，得以解决商场走道过长的弊病，使中庭作为中途休息处。半圆形高12层的中庭，自地下二层往上逐层放大，中心点逐层侧移形成有规律的变化。曲线形的道路容易形成更充满活力的空间。逐层放大的中庭可以消除一般较小的中庭产生的压迫感，创造一种新的视觉及空间感觉。 两种类型: 居住类底商、商务类底商 营业厅内的水平流线方式主要有五种组分形式 1．直交式：这是最普遍被采用的布置方式。 2．斜交式：在店内不会造成顾客走不到的死角。 3．放射式：以中心柜台为基准，放射布置。 4．自由流动式：通路一般为曲线型，按顾客行走的意向布置。 5．