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①项目产品研究 开发商 湖南湘水雅境房地产开发有限公司 项目位置 开福区政府西侧 项目规模 占地:100万㎡ 总建面:400万㎡ 总栋数:144栋 总户数:20000户 容积率:3.5 绿化率60% 产品组合 住宅+商业街+酒店 规划特色 包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型,建成后的湘江世纪城将成为长沙市规模最大的高尚综合社区。 建筑特色 首创中国独一无二的“全城人车分流”人性化道路布局系统, 住宅为23-33层的南北向板楼结构设计, 绝大部分住宅还设置私家入户花园,大部分楼座设置观光电梯,让业主尽揽湘江美景。 园林特色 湘江世纪城拥有约6公里长、约60-100米宽的湘江风光带,设计为怀古惜今(精品开放式公园园区)、缤纷四季(精品花木景区)、渐行渐悟(自然风格景区)三大景区,多角度体现湖湘文化精彩。 核心配套 35万平米滨江风光带、20万平米大型购物中心、六星级标准酒店、多所幼儿园、中小学、5万平米沿街商业街区 房型面积区间和配比 90㎡-162㎡ ,二房到四房 二房15% 三房65% 四房20% 售价 江景房起价5000 均价5500 最高价6000 非江景房起价3700 均价4200 最高价4600 ②项目营销分析 形象定位 长沙首席超大规模高尚社区 主题推广语 我们造城 客源分析(来源及比列) 开福区政府及各机关单位工作人员,部分外地投资客,以及看好北城板块的中青一族 在售单元(时间) 揽江苑7号,11号,咏江苑8号楼 销售情况(时间) 开盘当天销售70-80套左右. 开发进度(时间) 在建60栋,封顶30栋,拆除脚手架10栋 板块代表项目:湘江世纪城、珠江花城、万国城MOMA、沙河世纪城 板块物业:物业形态多以小高层和高层为主,有少量的别墅物业,容积率多在2.0左右,价位区间从4200-6200元/㎡不等,主力户型为三房。 板块属性:大盘之家,后起之秀 板块点评: 优势:大盘开发,整体规划较好,远离市区无工业和污染适宜居住 劣势:目前配套设施不尽完善,出行不便板块发展前景:随着珠江花城、万国城、湘江世纪城等品牌项目的带动,加上世界500强入驻及沿江大道北段的建设,洪山公园板块将成为长沙市最为活跃的热点板块之一。 4.板块综述 1.筹建项目: 项目名称 开发商 体量(㎡) 占地(㎡) 容积率 产品类型、 预计价格 上市时间 金霞花府 湖南宏吉置业 49万 158750 / 高层 未知 09年 秀峰景园 湖南中坤置业 10万 21655 3.50 高层 未知 09年 碧江秀阁 湖南坤龙置业 10万 18480 / 小高层 未知 09年 开泰公馆 长沙开泰置业 9.2万 20781 3.50 高层 未知 09年 新城小区 湖南湘诚新城置业 32万 20万 1.80 多层,小高层 未知 09年 极目楚天 湖南法利达置业 16万 30244 / 高层 未知 09年 中坤华庭 湖南中坤置业 20万 33452 4.0 高层 未知 09年 合计 146.2万 捞霞板块 2.在售项目代表 项目名称 开发商 体量(㎡) 占地(㎡) 容积率 产品类型、 销售价格 湘江壹号 长沙创远置业 95万 61万 1.34 混合物业 独栋均价11000 双拼均价9000 联排均价7000 山语城 长沙大联实业 46万 90万 1.53 混合物业 均价3500 华江*乐天华亭 湖南怡宏实业 6万 1.8万 3.2 高层 均价3200 3.在售个案分析 湘江壹号 ①项目产品研究 开发商 长沙创远置业 项目位置 开福区霞凝乡兴联村 项目规模 占地:61万㎡ 总建面:95万㎡ 总户数:3569 总栋数:200 停车位:4891 绿化率:48% 容积率:1.34 产品组合 混合低密度物业 规划特色 项目总体功能的分布为三个部分:东部商务组团主要为城市功能配套,产品类型包括五星级酒店、SOHO办公、小户型公寓、配套商业等。中部组团和北部组团为低密度住宅区,西北部组团和南部组团为高档高层住宅区, 园林特色 结合中央保留的山地公园和现状地形,依山就势,在建筑布局中充分考虑了江景资源利用最大化的原则。 核心配套 商务休闲会所、运动会所、幼儿园、小学、医院、五星级酒店 房型面积区间和配比 一期:独栋别墅(485㎡-750㎡)35套 双拼别墅(320㎡-350㎡)19套 叠加别墅(220㎡-320㎡)14套 复式楼:(180㎡-310㎡)4栋 售价 独栋均价11000 双拼均价9000 联排均价7000 ②项目营销分析 形象定位 大山水公园领地 主题推广语 千米江岸,千亩福地,千年生活 客源分析(来源及比列) 私营企业主, 在售单元(时间) 一期山邸
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