行业热点 银行支持保障房建设金融服务方案.pdf

北京银联信投资顾问有限责任公司 行业金融热点专题研究报告 银行支持保障性住房建设 金融服务方案 2010 年 9 月 北京银联信投资顾问有限责任公司 发布 http：// 1 服务电话：(8610 北京银联信投资顾问有限责任公司 正文目录 第一章 保障性住房概况 7 一、保障性住房定义及分类7 二、不同类型保障性住房特征比较7 （一 ）不同类型保障性住房共性特征7 （二 ）不同类型保障性住房差异分析8 三、我国建设保障性住房重要意义10 第二章 我国保障性住房发展现状分析12 一、我国保障性住房建设基本运行情况分析12 （一 ）建设情况12 （二 ）投资情况19 （三）土地供应22 （四）地方进展24 二、我国保障性住房政策支持情况分析25 （一 ）近年保障性住房纲领性政策25 （二 ）2010 年保障性住房规划28 三、我国保障性住房建设存在问题分析29 四、我国保障性住房发展趋势34 第三章 地方保障性住房规划及建设情况 35 一、各地区保障性住房规划35 二、各地区新增保障性住房建筑面积39 三、各地区保障房建设资金投入规划40 四、各地区保障房用地供应计划及完成情况41 第四章 不同类型保障性住房建设项目的运作差异44 一、经济适用房44 二、两限商品房45 三、廉租房46 四、公共租赁房48 五、不同类型保障性住房建设方式及资金来源50 第五章 保障性住房的金融合作关键节点 53 http：// 2 服务电话：(8610 北京银联信投资顾问有限责任公司 一、土地储备53 二、保障性住房的开发建设资金55 （一 ）保障性住房委托贷款55 （二 ）保障性住房开发贷款59 三、资本金过桥贷款62 四、保障性住房个人贷款64 第六章 保障性住房建设与运行金融服务模式 68 一、经济适用住房68 二、两限商品住房70 三、廉租房71 四、公共租赁住房71 第七章 保障性住房建设授信指引 73 一、银行支持保障性住房建设授信情况73 二、保障性住房建设授信操作模式76 三、银行支持保障性住房建设发展的路径分析79 （一 ）保障房建设目标区域选择79 （二 ）保障房建设授信策略分析79 （三）保障房建设信贷产品选择81 （四）保障房建设授信风险提示82 http：// 3 服务电话：(8610 北京银联信投资顾问有限责任公司 图表目录 图表 1 ：保障性住房及其不同类别保障性住房定义 7 图表 2：限价房、经济适用房、廉租房