商业物业节能环保管理规范.docVIP

商业物业节能环保管理规范 1范围 本规范规定了商业物业管理服务中，日常管理、设备设施管理、环境卫生管理节能环保的基本管理要求。 本规范适用3.1定义的物业管理服务中的节能环保活动。 本标准适用于广州市行政区域内商业物业的物业管理服务中的节能环保活动。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规范，然而，鼓励根据本规范达成协议的各方研究是否可使用这些文件的必威体育精装版版本。凡是不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本适用于本规范。 建住房［2000］008号 全国物业管理示范大厦标准及评分细则 中物协［2003］1号 物业管理服务等级标准 GB/T24001—2004环境管理体系 要求及使用指南（idt ISO14001：2004） 3术语和定义 3.1物业管理节能环保： 在商业物业管理服务过程中，物业服务企业通过合理控制各种资源的消耗，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少能源和资源的损失和浪费，减少因能源和资源使用对环境的影响和破坏，更加有效、合理地利用能源，使用资源。 3.2商业物业 物业按照处置方式可分为收益性物业和非收益性物业，用于经营并为产权人带来的物业。 在管理服务区域内设置节能环保宣传栏，设置商业物业公共设施设备环保标识和宣传标语。 4.6 热线电话服务 设置热线服务电话并在管理服务区域内标示，为商业物业业主、租户提供大件物品回收、建筑余泥清运服务信息。 5 设施设备节能环保管理 5.1 空调设备 5.1.1空调机房应保持通风良好，并设置定时开启风机装置。 5.1.2 机房照明应分多回路开关，分为正常运行时基本照明和维修保养时的局部照明回路，更换灯具时宜使用适用的节能灯具。 5.1.3 中央空调机组蒸发器和冷冻水温差不能大于4度，否则应清洗蒸发器或检查冷媒量；冷凝器和冷却水温差不能大于5度，否则应清洗冷凝器。 5.1.4 每月检查1次机组及冷冻管道保温，发现损坏而导致渗漏冷凝水应及时维修。 5.1.5 中央空调（含热泵水源组合空调）冷冻、冷却水系统采用物理或化学方式应定期进行水质处理。 5.1.6 供冷期间不少于每月清洗一次冷却塔，不少于每年清洗一次新风机、风柜，每年检查一次盘管风机翅片，视情况安排清洗。每年对回风口过滤网进行清洗、消毒。 5.1.7 每月检查水泵出回水压差，发现异常应清洗管道上的Y形过滤器。 5.1.8 冷却塔和冷冻水补水管道宜安装水表，每日记录补水量，发现补水量异常增大应追查原因。 5.1.9 冷却塔噪音排放应符合地方环保标准。 5.1.10 在供冷期间分体空调（含组合式分体空调）风冷式室外机不少于每年清洗一次冷凝器翅片。 5.1.11 在供冷期间分体空调（含组合式分体空调）不少于每季度清洗一次室内机滤网及蒸发器翅片、风机叶片。 每年停机期间对中央空调主机进行一次年度保养，主要检查机油油质；检查回油系统，更换机油滤器及干燥过滤器；检查蒸发器与冷凝器；压缩机驱动电机清洁空气通道和绕组，测量电机绕组绝缘，检查滚珠轴承润滑情况；检查压缩机传动齿轮箱；对水系统进行化学分析、清洗；检查冷剂存量，清洗冷剂过滤器，检查、清洁控制箱内部器件、连接线，检查、清洁电机启动器及线路，检查、清洁接触器，检查机油泵控制线路，测量油泵电机、机油加热器、自动阀门电机绝缘；检查主机的各种保护装置。做好废弃冷冻机油的环保处理工作。 5.1.12 物业内防火门、管井门应常闭，首层通向室外的大门应保持常闭。 5.1.13 每天巡查公共区域空调温度，不得超过26C。。 5.2供水设施设备 5.2.1水泵房应通风，宜对泵房合理间隔。地面宜铺地砖或涂地板漆。 5.2.2每日检查水泵控制箱仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机工作电流；每半年至少检查一次继电器、接触器触点；每季度检查所有接线，调整水位开关。宜用浮球阀作缺水停泵的电气控制；采用变频控制器的，宜增设缺水停泵装置。 5.2.3每日检查生活水泵（含电动机）进出口阀门、泵内充水与水泵转动情况、轴承润滑或油位情况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况；每季度至少清洗一次管道滤网（器）。 5.2.4每日检查阀门开关位置、管路接头、压力表；每季度至少检查一次管道，清洗滤网，清洁减压阀；每半年至少检修一次水龙头；清洁管井、管道与支架。每年至少检查一次止回阀。 更换水龙头时，宜采用适用的节水器具。 5.2.5 每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防蚊网、密封条、管道、进水阀。每季度配合水池清洗工作，检查低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀、进水液压阀、水位控制浮球。 5.2.6水池清洗应控制好排空水量和消毒药物使用量；排水时注意保持排水管道畅通。在多层楼宇，应同