四川彭州房地产市场调查报告.docVIP

彭州房地产市场调研报告 一：彭州概况描述： 1：彭州概况： 彭州位于四川省会成都西北25公里处，是古蜀国的发祥地，素有“天府金盆”、“蜀汉名区”的美誉，且有三千年的文明史，历史悠久，有众多的历史文化遗迹，如镇国寺、正觉寺、龙兴寺、云居院等千年古迹以及三昧水唐宋摩崖造像等。 彭州下辖28个镇，全市幅员面积1419.38平方公里，居成都市区、县、市第二位，北与茂县、汶川县接壤，东邻什邡、广汉市，南与郫县、新都相望，西连都江堰市，是蜀中“膏腴之地”、“英灵秀出之乡”。 彭州市地质、地貌构造较为复杂，主要为山地、丘陵、平原三种地貌，河流众多，气候温和，自然资源丰富，品种繁多，犹以旅游资源为多，从平原到山区，分布着众多的名山胜景，九锋山、丹景山、天台山、白鹿顶、葛仙山、白鹿公园、龙门山国家地质公园、白水河自然保护区等。 2、彭州经济发展现状及特点： 〈1〉：彭州市全市总人口78万，占地面积1420平方公里，其中彭州市区面积9平方公里，人口12万人。 〈2〉 经济运行中存在的问题： 〈〈1〉〉：经济发展总体水平较低，经济运行质量不高，工业发展滞后，人均GDP、人均财力在成都市区（市）县中排名靠后。 〈〈2〉〉：企业改革资金缺乏，攻坚难度大。 〈〈3〉〉：城市就业和再就业压力增大，城市困难职工增多。 〈〈4〉〉：财政负担重、增收难，干部福利待遇兑现难。 〈〈5〉〉：市镇两级历史负债大、包袱重，镇级经济困难问题突出。 〈3〉经济特点： 〈〈1〉〉：成都北郊资源宝库： 彭州有丰富的矿藏、林业、药材、水利和旅游资源。可以说，彭州是成都北郊的“聚宝盆”，也是“天府金盆”。 〈〈2〉〉、绿色工业扩散基地： 在发展绿色环保工业方面，取得了可喜的成绩。目前已有美国、日本、澳大利亚、国际金融投资公司（IFC）、新希望集团等国家和财团投资彭州的绿色工业企业。 〈〈3〉〉：“十五”规划中等城市： 四川省、成都市“十五”规划已明确提出，在2010年将达到20万人，城区面积将达到20平方公里，2020年将达到32万人 ，城区面积将达到30平方公里 〈〈4〉〉中国西部蔬菜之乡： 〈〈5〉〉都市假日休闲港湾： 彭州人正以“牡丹故乡、避暑胜地、宗教文化、地质奇观”为四大旅游特色，致力于把彭州建设成为成都、重庆等大都市的假日休闲港湾。 〈〈6〉〉2012年成都市北改后备区 2013年成都——德阳同城化北线发展区—4400元/㎡。 ● 新商品房面积中小型，普遍在70—110㎡为主。 ● 市场住房建筑风格多以中式、现代式风格为主。 ● 市中区楼盘体量处于中小水平，规划缺少特色和环境个性，市新城区（牡丹新城）由于置信、朋城远界、德坤汀城、中节能新时代、恒昌贵筑、紫光兴城、鸿运星城，等大开发商的入驻，改变了楼盘格局。 ● 当地缺乏主流媒体，与市民的日常生活息息相关的是成都的主流媒体。 ● 宣传手段较为单一，多以路牌广告和派发DM单张为主。 4：区域房地产发展态势预测 首先，由于成彭高速公路的建成和通车，彭州与大成都市的时间距离将大大缩短，处于成都“半小时”经济圈，便利的交通和彭州得天独厚的自然环境，再加上当地丰富的旅游资源将会带动“观光旅游”的兴起和繁荣，因此，将会吸引更多的外地人到此投资置业，其次，随着成都市政府和省政府系列利好政策的出台（划入成都平原经济核心带、省政府确定的重点市（县）之一，全省16个中等城市之一，到2010年市区面积达30平方公里，人口30万人），未来几年是我国城市化发展最为重要的几年，将有大批农村致富人口涌向城市，因此，我们有理由相信：彭州的房地产开发将迎来全新的开发时代！以前以彭州当地开发商为主的开发局面将被彻底打破，市场呼唤更优秀的开发商加盟，优秀开发商的到来必将改变彭州房地产市场的游戏规则，讲信誉、树品牌的开发商必将引领当地房地产开发进入一个高水平的发展阶段。 总结：由于彭州房地产开发公司数量众多，楼盘规模也处在中等或中等偏上水平，，未来的竞争将是全方位的竞争，其中包括开发商信誉、户型、环境（园林设计）、营销手段、广告推广等的竞争，归纳起来就是品牌的竞争；据调查资料显示，彭州本地市场上置信的房产品牌较好。纵观国内其它大城市，都有一个或几个响亮的房产品牌，所以，树立彭州房产的第二个品牌，超越众多竞争对手，是营销推广的重中之重。 三：彭州在售楼盘调查 彭州市区房地产开发项目较多，本报告之全部在售的项目：置信逸都-F区、中节能新时代、恒昌贵筑、紫光兴城、锦城国际的开发、规划以及各项经济技术指标逐一进行调查分析，： ◆置信逸都-丹郡. 1、项目概况 目前在售的置信逸都-丹郡.是成都的开发商成都置信-彭州置信在彭州牡丹大道旁开发的一个项目，项目位于彭州市金彭东路行政中心对面，周边区域交通方便，产品品质较高，集住