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大庆市商业地产调研报告 2007年8月30日 城市简述：大庆市于1979年建市，目前有5区4县，主要区是萨尔图区和让胡路区。大庆是一个奇怪的城市，除了有丰富资源，还有奇怪的组织架构——市政府、石油管理局和石油公司，据了解该三个实体是谁都不服谁的，原因狠简单，政府认为我是政府（可以说政府是最穷的），管局认为他是最原始的管理者（直属国务院和中油），油公司是最富有的。 一、大庆市概括 城市 市区人口城市人口 GDP 社会消费品零售总额 人均可支配收入 财政收入 高校数量 在校生数量 大庆 125万 （270万） 1620亿元 252亿元 14791元 60亿元 4所 5.4万人 增长率 6.66‰ 10.5% 16.3% 8.3% 24.2% 　 　 大庆市是一个典型的资源型产业城市，以石油天然气化工依托宏伟、兴化、蓝星等专业园区，培育壮大乙烯深加工、丙烯深加工、甲醇、化学肥料等产业集群。农产品加工机械制造纺织皮革业电子信息业 地址 商业面积 价格 返租情况 备注 聚豪国际名店广场 新玛特西侧 3万平米 1F：1.2万 2F：0.9万 3F：0.65万 4F：0.5万 提供5年每年7％固定回报，前3年一次性返还，以后逐年返还 目前已经停止销售，而且没有明确的开业时间。销售率80％ 富臣家居 世纪大道（靠近会战西街） 2万平米 1F：1.2万 2F：0.8万 3F：0.6万 提供5年每年7％固定回报，第一年一次性返还，以后逐年返还 经营家居，目前经营还算稳定。 万宝商都 万锋路 5万平米 1－2F：3300 提供三年返祖，第一年100元/平米.年，平均汇报在3％；第2－3年保底是100元/平米.年，多余的租金收入平均分配给小业主。并承诺5年后原价回购 商场是联体销售，可包租也可以不包租，目前销售率40％，并不是很好。 香榭丽购物中心 纬七路 6万平米 1F：1.3万 2F：0.8万 2003年一期产权分割销售，没有提供返租，95％销售完毕 目前经营服装，已经比较成熟和稳定。但是地下一直没动 巨鹰国际 新村世纪大道 5000平米 8000元 —— —— 银亿杨广场 让胡路西干线 15万 1－2F：6000元 —— 总建筑面积200万平米，宁波开发商 毅腾商都沿街商铺 经六街原东风中学旧址 0.84－1万/平米 未知 大型MALL于2006年竣工，目前经营人气不足，一层沿街商铺空置50% 义耕步行街角商铺 纬七路 500平米 30万/年 不售 —— 原经营美容美发 昆仑家电一层商铺 西宾路与繁荣街交汇 30-50平米 6-8万/年 不售 —— 经营手机通讯设备 只租不售 阳光佳苑商铺 让胡路西宾路 135-165平米 1F+2F :0.8万/平米 —— 新盘 已销售80%，使用率50% 华圣欧洲城（沿街商铺） 让胡路西宾路 200平米 1F+2F:7万/年 2000年时0.7万/平米 —— 沿街部分全部营业 无出租 义耕小区沿街商铺 纬七路 180平米 1F+2F:1.6万/平米 租：10-13万/年 —— 位于香榭丽对面 义耕东侧沿街商铺 经三街 50平米 2.8-3万/年 1.5万/平米 —— 经营状况一般 义耕后身商铺 40平米 40平米 售24万 租：1.3万/年 —— 经营状况不佳，出兑出租居多 香 榭 丽 商 铺 纬七路 20平米（主通道） 1F：8-13万/年 —— 经营一般 租金过高 15平米（非主通道） 2F：4.5万/年 对外出租，现空置 15平米（主通道） 2F：7.5万/年 转租，现经营中，状况一般 30-40平米（与主通道相隔几个过道） 2F：3万/年 经营状况一般 三、家电和手机市场的分布 根据对家电和手机市场的初步调研，了解了大庆市区的家电和手机的分布： 1、会战商圈： 家电：国美电器（）和大商家电 手机：沿会战大街的门面房，手机分布非常密集，大大销售五六十户以及德威电脑城一层的二手手机市场，生意非常火爆。 2、新村商圈： 家电：国美电器（东风百货，5600平米）、家电商场（新东风购物广场，4000平米）和大商家电（新玛特购物广场） 手机：龙宫商城和各街边铺 3、让胡路商圈： 家电：据调研昆仑家电在大庆市总共有3家连锁店，分别为让胡路区的龙南总店（12000平米）、会战大街店（7000平米）、新村店（3500平米），由于昆仑集团是油公司的第三产业公司，