天海小区建设方案设计任务书.docVIP

天海苑小区规划设计任务书 一、项目基本情况 天海苑小区位于XX大道以东、XX路以北、XXX路北延段以西、规划路以南区域，占地约300亩。区位条件优越，交通通畅。项目用地，地形方正、地势平缓。 二、项目定位 （一）住户定位：小区入住人群主要为区机关干部职工。 （二）建筑风格：小区整体建设为现代简约风格，同时表现出质朴、刚健、大气、现代、宜居、厚重的文化底蕴，在建筑外立面的一些主要部位通过一些中式设计手法，结合建筑文化符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现 “厚重”、“精制”、“现代”、“以人为本”等建筑品质。 在首层商业的设计上应更体现文化特色，住宅三层以下中式风格更浓烈一些，往上逐渐淡化。具体可参照X式设计手法，尤其在园林、景观的设计上。 总体布局要铺陈舒展，构图整齐规则、层次清晰、沉稳大气。 （三）主题定位：以居住环境为主诉求点，塑造宜居、厚重、现代、文化特色突出的雅致生活小区。 外部环境上，借助五塬文化产业带、各大高校所在地及未来北塬新城等文化社区集中地。 市政配套文体中心、师范学院等，塑造本区域优越的人文素质环境和文化氛围。 通过高品质物业服务打造小区人性化住宅形象。 小区风景小品、各种运动设施等均体现小区的品味、文化底蕴等等。 （四）物业类型：高层住宅、商业服务、教育及配套。 三、项目技术经济指标 （一）占地面积：总面积约323亩，净占地面积236（一期150亩、二期86亩）。 （二）建筑容积率：3.1。 （三）建筑高度或层数： 高度100米、层数32层。 （四）总建筑面积：约48万平方米。 其中：商业30000平方米（一期20000平方米、二期10000平方米）。 （五）商业配套：内设综合会所主要社区超市、医疗、休闲娱乐等。外设商业街位置于东南角。 （六）建筑覆盖率≤20％。 （七）停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。 1、小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，按100平方米0.8个车位。 2、 小区商业配套所需机动车停车位数量按200辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于120辆。 3、其他临时停车位数量按120辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆。 （八）总体布局要求：参照建筑设计规范及规划设计条件要求。 （九）绿地率：45％。 四、设计理念 （一）突出主题文化：时尚宜居、休闲舒适、质朴厚重、文化特色突出的现代化小区。 （二）先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。 （三）人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式。 （四）舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。 （五）实用性：注重提高住宅的实用率。 （六）经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。 （七）规范性：设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、总体规划原则 （一）建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系。 （二）应合理处理商业、会所、教育、环境场地之间的关系。教育、商业、会所不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行半封闭式管理，相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 （三）住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。 （四）充分考虑地块以东未来轻轨噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 六、单体设计原则 （一）住宅满足良好空间感。 （二）住宅净层高为3.0米。 （三）小区建设要适度超前，保持30年内不落伍。 （四）建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案。 （五）住宅公共前厅、停车场尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。 （六）考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生