紫都星座投资价值分析.ppt

如果准备投资房地产， 你会考虑哪些问题？ 思考一：房地产的价格走势 是涨还是跌？ 投资地产是个好选择吗？ 与全国很多的大都市相比，重庆的房价相对较低 在2005年度对全国35座大中城市的 房价统计中重庆的房价仅排在第20位 同时重庆也是 全国公认的房地产 泡沫最少的城市之一 明年、后年 …房价会跌吗？ ⑴成本推进房价 土地实行“招拍挂” ——带动地价上涨 各种资源价格不断上涨 ⑵标准提升房价 房地产市场对开发项目的景观、配套要求越来越高 ⑶需求拉动房价  重庆目前人均住房面积远低于全国平均水平 每年有大约40万周边人口成为新增城市人口 外来购房者人数每年以30%递增 城市化发展速度快速提升 人均GDP高速发展 2006重庆房产需求蓝皮书 财政部、国土资源部和央行联合发出通知要求自07年1月起土地补偿金标准将提高一倍征收。 这一新增收费标准必然会体现 到房价上去，让购房者共同分担。 市场的声音告诉我们 房价上涨的趋势 在可预见的时间 不可逆转！ 为什么我不选择投资股票而是投资房地产？ 股市在历经几年的熊市后出现了恢复性的增长 但是在中国上市公司盈利能力和市场开发能力没得到根本改变时 股票出现这样高的市盈率是蕴涵着极大风险的 思考二： 紫都星座的优势在哪？ 冉家坝的未来 星座地段的 稀缺价值体现 冉家坝的未来 冉家坝：意味着什么 重庆市新的行政副中心 (武警总队、市环保局、市工商局、海关、重庆广电中心等30多家市局级机关入驻) (龙湖、升伟、东和、北京城建、春风、劲力、渝开发众多开发商云集于此） 2008年 该区域居住人口 将达50万人 各交通要道呈井字状格局，将会是重庆市主城交通最便捷的区域之一 发达的交通，与区域 可满足多样化的需求 这一点相结合， 极易形成一个新的商圈 星座地块的独特价值 1.紫都星座处于该区域链接其他区域的中心环节，在冉家坝区域处于优势地段 东面4公里可达江北重心观音桥 北面2公里可快捷的到达北环高速 西面通过石马河10分钟可达沙坪坝 南面等到嘉华大桥07年通车，到达大坪片区将更加便捷 目前已有20多路公交车发往重庆各区 随着紫都城良好的居住氛围和商业氛围形成 必然会吸引来大量的 公交配套 紫都星座正处于规划中轻轨、公交换乘中心交汇处 随着冉家坝片区的发展 其交通优势将会 日益突出 从2006年6月起，暂停为登记地址为民用住宅的企业办照。 住宅禁商后，迫使许多新注册的中小企业和已经在住宅楼内办公的公司 都在寻找办公场所， 带来大量的租住需求。 4、沃尔玛、百安居、SM集团的入驻 两大世界500强企业同时进驻同一商区的2大主力店，这不仅开创了西部第一，在全国范围内也极为罕见。 在沃尔玛与百安居周边500米之内，住宅、写字楼与商铺的租金水平通常会高出20%以上，且空置率基本为零。 2006-12-22重庆晨报 38版菲律宾零售业老大要到重庆开店 本报讯 世界500强之一、菲律宾 零售业老大SM集团计划到重庆开 店，新店位于冉家坝。昨日，渝 北区商委人士证实，SM已经与 冉家坝片区相关部门签约。 昨日，渝北区商委人士指着沃尔玛龙湖紫都城店和百安居旁边的一块空地说，SM已在此圈地100多亩，将建购物中心、书城、高档餐饮、电影院等，总投资超过10亿元人民币，明年初动工，后年投入使用，台湾的莱雅百货将入驻。 商业配套在一定的区域范围内 尚无规模竞争对手，政府在冉家坝的放量没有如此集中的商业地块 加上星座周边已有多年商业氛围的积累 将更容易形成一个区域的商业中心  1.省时、省心、省力 低首付 轻松按揭 交房即可入住 免除装修烦恼 2.合理的平面布置 每层19户 配置4部高速电梯 合理的户均面积 26-61平方的小户型 主力户型40平方 多功能 可合并可分割 真正的可商可