南京及周边地区新型产业园调研汇总2211229543.doc

南京及周边地区新型产业园调研汇总 南京地区 徐庄软件园 徐庄软件产业基地距南京主城区5公里，东面是仙林大学城，西面是绕城高速公路和钟山国际体育公园，北面是玄武大道，南面是仙林大道和国际赛马场。据悉，今年4月底前将开工40万平方米，全面建成或封顶75万平方米。第一期入园企业有江苏软件园、先声药业、福中科技产业园等，据统计，全年将引进50家企业。先声—联想医药软件研发中心“幕府三○工园”北倚7平方公里的幕府山，园区在原南京长安汽车制造厂地块上，对老的工业厂房、建筑物及周边环境进行了改造。该地块的“前身”分别是南京微型汽车厂、南京东风汽车工业（集团）公司以及南京长安汽车有限公司，30年的工业发展历史，造就了这里独特的工业气息。该创意园占地面积为12．2万平方米，现有建筑面积约6．37万平方米，东南大学建筑学院为园区的建设提供了智力支持。整个园区分为文化创意产业区、都市型工业区、生产服务区三大功能区。其中，“文化创意产业区”以吸引艺术创作、建筑设计、教育培训等行业为主；“都市型工业区”定位于引进电子、信息、汽车、通讯等领域的设计加工、技术开发等企业；“生产服务区”要引进的是从产品生产到商务流通过程中提供中间需求服务的企业。整个园区将以“孵化经营并重”的运营原则，推动入园企业发展。江苏软件园吉山基地作为国家级软件产业基地和省、市软件产业发展的重要载体，以及江宁开发区产业结构升级的重要产业组团，发展目标是到2010年，150家左右大型企业入驻，其中100家从事软件研发、出口外包或商业流程外包业务，中小型企业或创业企业达到500家；从事软件产业与研发相关工作员工达到38000人；每年软件销售将超过260亿，软件出口达到5亿美元，形成产业自主创新与增长能力。 软件园区不仅应拥有优美的自然生态资源，更重要是构建产业集群、创新和生态式发展。通过孵化创新功能、产业化功能、产业服务功能、教育培训等功能的空间集聚促成产业集群，最终形成自然生态与产业生态和谐发展的典范。目前，依托江宁开发区雄厚的IT、通讯、汽车和高教等产业，吉山基地产业定位明确为国际企业南京研发中心，研究院所，大型软件出口、外包和商业流程外包中心，大型企业的研发、管理、服务等后台部门。这一产业定位符合集群、创新和生态发展原则，也与其他软件园区形成错位，有效避免了拼优惠政策、拼房租的低层次竞争。另据了解，吉山基地的产业创新不仅仅体现在产业定位、产业集群发展上，更体现在注重产业创新空间的开发上。为此确定了专业组团开发策略，强调产业发展的“内生主导、外生为辅”，产业空间的逐步开发、避免土地等要素的一次性固化，全面营造集群、创新和生态发展氛围。 江苏软件园吉山基地公共配套建筑江苏软件园吉山基地公共配套建筑 ? ? 江山中小企业基地 江山中小企业创业基地位于禄口镇新城路以北与燕湖路以南所包围的地块总规划建筑面积19.8万平方米占地面积230亩总体规划标准厂房科研大楼及研发中心办公楼员工餐厅员工宿舍小型超市酒楼卫生院邮局通讯储蓄所主要经济技术指标单幢厂房建筑面积: 3200平方米、2000平方米、1750平方米3层层高：第一层高4.8m,第二层、第三层高4.5m柱网: 8m*8m楼面荷载:500kg/平方米抗震设防烈度: 7度 合作方式:租赁、出售、厂房定制租赁、出售、土地转让。 厂房效果图 吉马高新产业区吉马高新技术产业园占地面积约34万平方米，规划建筑面积20余万平方米，位于南京江宁经济技术开发区内新城路以北（规划中的南京市三环线），将军路西侧，与南京长安福特在同一轴线上，园区四周均有交通公路，物流便利。园区标厂适合汽车零部件生产企业，作为汽车配套产业集中区，周围已有长安福特、长安微型车、晨光、菲亚特、南京轻卡、南汽名爵、奇瑞等整车生产基地。将军大道更是将来的物流主干道，吉马以南区域，已有宝供物流、普洛斯物流，佳马物流以及万通物流，充分保证园内企业产品的物流快捷。项目 参数 楼号 面积（平方米） 技术指标 总用地面积： 334167平方米 1 6296 总建筑面积： 200199.6平方米 2 8936 楼层： 2层 绿化率： 43% 3 8406 层高： 6.5m 建筑密度： 30.2% 4 7866 梁下高度： 5.7m 容积率： 0.6 5 7866 荷 载： 500kg/平方米 道路宽： 9ｍ 6 7376 梁间跨度： 9m*9m 道路荷载： 100t 8 7356 货梯： 2部 拐弯半径： 12ｍ 9 7866 抗震防烈度 七度 设施 办公楼 宿舍楼 食堂 洗浴中心 楼层 4层 6层 3层 3层 面积 4340平方米 24400平方米 3870平方米 3870平方米 功能 功能包括底层的会议区及2-4层的办公区 能容纳