房地产开发流程图_收费.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 房地产项目开发流程 节点 主要阶段 主要工作内容 工作部门 主办部门工作内容 协办部门工作内容 主办部门 协办部门 土地获取阶段 土地信息收集 现状图 落实地块具体位置及周边情况 发展中心 规划设计条件 落实规划条件，了解限制性条件 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。 了解周边配套情况 了解地块周遍的商业、教育、交通等情况 了解该区域未来规划情况 了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。 土地初判 了解地块的上市方式和土地款 同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。 了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况 成本测算 了解当地的房地产市场状况 产品形式、开发周期的安排 投标、摘牌 投方案标 项目方案确定 投经济标 确定土地上限 拍卖 竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术 挂牌 竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术 获取土地 签订土地出让合同 确定用地图、桩点坐标、用地条件 交纳政府净收益，契税，交易费 法务：合同条款的草拟和完善 财务：提供资金 法务　财务部 用地规划许可证 土地出让合同 发展部：提供土地出让合同 开发部 发展部 出让金、交易费交费证明 财务：提供资金缴纳出让金、交易费 财务 确权 企业投资项目备案 办理房地产开发资质预审表 委托工程咨询资格机构编制申请报告 研发：协助提供相关项目资料 研发 向项目备案机关提交申请报告 建设用地规划许可证 原地上物土地证登报声明（原有土地证作废） 土地补偿费（原户主需交纳的土地使用费） 发展中心：提供土地出让合同、付款凭证及相关图纸 核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图 交费证明 缴纳土地费用 1：500现状地形图3份（反楼座） 详规 研发：委托设计详规 办理土地证 地籍图4份（薄膜图） 土地登记申请书 土地确权来源证明文件 申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明 综管：提供相关证明资料 综管 开工开盘 建设工程规划许可证 规划方案及市政方案送审 设计方案（含总平面方案）申报表 研发：配合提供设计院盖章确认 修建性详细规划2份，电子文件1份（注：规划方案审定前，提交10本规划设计方案，电子文件1份） 研发：提供所需图纸 申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书 建筑方案送审 建筑设计方案申报表 1/500现势地形图1份 投资计划 建筑设计方案2份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等）、重要项目需提交模型 取得许可证 大配套 财务：提供资金保障 小配套 消防证明 研发：负责提供消防报建图 人防证明 研发：负责提供人防报建图 地名证明 现场工程放线 规划局批复的项目总平图及电子文件 首层平面图 研发：出图及图纸问题解决 工程：现场配合 研发 工程 按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告 工程：配合勘测、清除现场障碍 工程 施工单位配合做记录、现场保护 组织施工单位做好记录及现场保护 移交施工单位 研发：现场发现问题，及时解决 工程：组织施工单位交接 施工许可证 天津市建筑工程施工图纸及技术资料报告书 工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同 建设资金证明（银行存款证明）（注：资金情况满足施工中标价的1/3以上） 建设项目年度投资计划（当年计划） 施工图审查 研发：负责提供施工图及计算书 质量监督登记表 工程：配合办理 工程 安全措施 工程：组织施工单位做好现场围墙及现场相关安全措施。 安全施工措施登记表 工程：配合现场安全 销售许可证 营业执照 资质证书 《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》 年度投资计划 《建设工程规划许可证》 研发：负责提供所需的全部图纸 《建设工程施工许可证》 公用基础设施配套证明 获取前期物业备案证明 物业：签订物业合同 研发：负责提供所需的全部图纸 物业 基础工程形象部位达到正负零及图象文件 工程：到达基础部位，提供基础验收证明 获取《面积计算成果表》 开发部：提供地名批复及附图、图审证等证件 研发部：提供全套施工图 销管 项目总平面图 研发：出图 获取商品房网上销售数据录入合格证明 销管：配合网上录入 规划成果 开工准备 移苗 临水、临电 工程：协助临时电送电、接入水接入 财务：提供资金， 运营：审核 工程部、财务部、运营部 工程：确定临水、临电位置及数量 平整场地 施工组织方案 研发：负责提供所需的全部资料 运营：共同确定甲供分包项目及各种特殊材料的档次价格。 研发 运营 招投标、签订合同 勘察 研发：负责提供总规划图等所需的全部资料 运营：配合招标 法务：合同的审核 运营 研发 法务 桩基施工单位 运营配合招标、测算成本 运营 监理 运营配