国际大酒店建设项目可行性研究报告.doc

目 录 前言……………………………………………………04 第一部分 项目总论…………………………………05 第二部分 市场分析…………………………………08 第三部分 项目分析及评价…………………………18 第四部分 投资及经营收入估算……………………28 第五部分 财务与敏感性分析………………………33 第六部分 可行性研究结论与建议…………………40 第一部分 项目总论 广水市佰特国际大酒店建设项目是武汉昌神房地产开发有限公司投资运营的商务旅游酒店，主要功能为商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。佰特国际大酒店严格按照星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1项目背景 武汉昌神房地产开发有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟在广水市应山城区建设星级酒店。 1.1.1项目名称 广水市佰特国际大酒店建设项目 1.1.2项目业主单位概况 武汉昌神房地产开发有限公司成立于2001年,公司注册资本2200万元,主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员51名,其中高级工程师2名,会计师、工程师15名，助理工程师22名，一般员工10名。 公司法定代表人方喜昌,大专学历,多年从事建材、建筑工程和房地产开发，具有二级项目经理资格证书，有丰富的管理工作经验。 1.1.3承担可行性研究工作的单位 广水市工程咨询公司，公司法人代表：吴强。公司资质证书号：国家发展和改革委员会工咨丙12120060061，资质等级：丙级。 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 《原国家计委、建设部关于房地产中介服务收费标准》 《广水市主要经济指标》 《广水市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5项目的建筑规模和内容 佰特国际大酒店商务旅游酒店单体17层，总建筑面积23385㎡，项目总占地面积1940㎡。 1.2可行性研究结论 经过对广水经济状况的研究分析，以及对2006-2008年产业导向的理解，本公司经过详细的市场分析后认为： ■ 项目的建设是必要的、可行的、合理的； ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内广水市酒店市场是乐观的； ■ 星级酒店更适合项目的整体发展与规划； ■ 将该项目投放市场的时机是可行的； ■ 考虑目前该公司的实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟。 第二部分 市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析 广水市位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之一的武胜关而名扬四海，素有“鄂北门户”之称。全市国土面积2647平方公里，人口93万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济技术开发区。从南北朝置县，迄今已有1400多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。从这里到武汉天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。 近年来，广水市抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区5个， “三来一补”、“三资”企业139家，工业固定资产总值近20亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城市建设已初具规模，城市功能日臻完善。全市国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。2008年，全市国内生产总值达100.42亿，市级财政收入6.15亿元，农民人均纯纯收入、城镇居民人均可支配收入达到3900元和8000元。广水市以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为中国楹联文化城市、中华诗词之乡、全国科普先进县市、挤入了全省县域经济二十强的方阵。 广水市经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，尤其是近几年来，广水市坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政基础设施，实实在在营造外商置业的低成本优势。广水市良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 2.1.2市场研究 广水市经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，尤其是近几年来，广水市坚持高起点、高标准改善投资环境，