广厦上城工程项目立项建设初步设计论文报告.docVIP

衡水广厦房地产开发有限公司 广厦上城工程 法定代表人： E · 莫泽尔 技术总负责人： 沈匡德 项目总负责人： 武勇 专业负责人： 建筑： 赵建明 结构： 黎益仁 给排水： 杨献东 暖通： 杨献东 电气： 邸志国 总目录 第一册 设计说明书 设计总说明 1~5 总平面设计 5~7 建筑 7~17 结构 18~33 给水排水 33~36 采暖通风与空气调节系统 36~38 建筑电气 39~43 消防设计 43~46 抗震设计 47~53 人防工程 54~55 节能设计 56 环保设计 57 卫生防疫 58 设计图纸 第一册 设计说明书 设计总说明 工程名称：广厦上城 开发商：衡水广厦房地产开发有限公司 工程概况 广厦上城住宅小区位于河北省衡水市桃城区前里马村，用地规模7.26ha,用地东侧为育才街，南侧是新华路，北侧是和平路，西侧是政通街。小区隔新华路南侧为新建衡水市市政府办公大楼。地理位置优越，交通便捷，市政配套齐全,该地段实属开发黄金地段。 小区主出入口于育才街，2个次出入口分别于北侧的和平路和南侧的新华路，育才街偏南侧增设一消防出入口。 本工程分两期完成，本次开发为东半部一期工程，西半部沿政通街为二期工程。 一期工程小区住宅楼分为广厦上城开发和前里马回迁两部分。1#--11#住宅楼和幼儿园为开发部分，回迁1#、2#住宅楼和超市及物业办公、居委会楼为回迁部分。小区设有物业管理、居委会、幼儿园、热交换站、垃圾站、消防和生活用水泵房等配套设施。 用地南侧沿新华路的1#、2#住宅楼和用地东侧沿育才街的9#、11#住宅楼布置两层裙房，内部主要为商业网点、邮政储蓄、少儿活动中心及老年人活动室，有效利用周边日益发展的商贸环境。 工程设计主要依据 有关文件 国家现行的有关法规、规范、规定。 项目建议书（代可行性研究报告）。 衡水市发改委关于广厦上城工程项目建议书的批复。 衡水市规划局建设用地的总体规划方案的批复。 衡水市规划局提供的地形图。 衡规（08）018号《建设项目规划设计要求通知书》。 衡规（08）017号《建设项目规划设计要求通知书》。 衡水市环保局下发的关于广厦上城项目的审批意见。 甲方提供的工程地质岩土勘察报告。 自然条件 衡水位于华北平原，南临滏阳河，为大陆季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。 全年平均气温： 12。7度 全年平均降水量 522.5毫米 最大风速： 28米/秒 抗震设防烈度：7度 建设场地工程地质条件 本工程所在地，为城市中心地带：地势平坦，地质分布均匀。 场地土类别为III类。 地下水位：地下水位埋深2.77~3.07m，本场地环境类型为II类，对混凝土弱腐蚀，对钢筋混凝土结构中腐蚀性，对钢结构中腐蚀性。 工程地质条件详见结构专业说明。 工程用地：居住用地。 1.8 能源供应及公用设施条件 1.8.1供水：分别从和平路和育才街引入2路供水干管在小区内成环状管网。 1.8.2 排水：屋面雨水采用落水管雨水系统，有组织排水。室外采用雨水口汇集排至市政雨水管网。生活污水经化粪池处理后，排至市政污水管网，排水排向和平路、育才街和新华路。 1.8.3 供电：两路10KV电缆由育才街和和平路引入小区。 1.8.4 供热：热源来自城市热网，经热交换站换热，一次热水供回水设计温度为130度/110度，二次热水供回水设计温度为50度/40度，热源引自和平路。 1.8.5 通讯：由和平路和育才街引入市话中继电缆。 1.8.6 交通运输：新建小区8米宽车行道形成环路，利用小区的主、次出入口的有利位置，施工材料及各种设备、生活用品等均可直接进入基地。 规划设计主要条件 1.9.1 前里马回迁小区项目 1．容积率：不大于1.84 2．建筑高度：不高于90m 3．建筑密度：不大于21.9% 4．绿地率：不小于40% 5．间距要求：正向：项目内满足大寒日日照不小于1小时标准，且不小于20米。 侧向：与相邻建筑间距不小于13米，且退地界不小于6.5米，地下空间退地界及红线不小于地下部分总高度的1.3倍。 6．主要出入口方位：沿育才街、新华路设置出入口，宽度不小于15米，小区内路面宽度不小于6米，距离规划道路红线交叉点不小于70米。 1.9.2 广厦上城项目 1．容积率：不大于4.2 2．建筑高度：沿新华路建筑高度不大于40m，其余建筑不高于90米 3．建筑密度：不大于24% 4．绿地率：不小于35% 5．建筑退界： 东侧：退育才街红线大于等于10米。 西侧：高层退地界大于等于10米。 南侧：住宅部分退新华路红线大于等于15米。 商业多层部分退新华路红线大于等于10米。 北侧：退北地界满足相关规范要求，且满足北侧住宅楼大寒日不小于3小时的日照标准。 5．间距要求：正向：项目内满足大寒日日照不小于1小时标准，且不小于2