新城西区产业导入策略研究.ppt

如何发展各个产业的外延功能，构建完整产业体系，是新城产业招商的关键要素 各个产业内涵已分别具有了独立的支撑，如何发展各个产业的外延功能是产业完整构建的关键要素。 除教育研发产业外延相对较为独立以外，其他各个产业外延存在着较大程度的交叉 休闲旅游产业内涵 健康产业内涵 体育产业内涵 文化创意产业内涵 “休闲”是贯穿各个产业外延的主线 美食餐饮 温泉养生 度假地产 休闲运动 特色商业 文化娱乐 康体健身 外延功能集中体现于健康主题休闲活动 外延功能集中体现于休闲衍生消费活动 外延功能集中体现于大众休闲及体育消费 外延功能集中体现于体验休闲及消费 健康旅游 温泉养生 医药种植 临床研究 商务配套 学术交流 医药研发制造 康体健身 康体健身 时尚消费 体育博彩 媒体宣传 商务会议 体育旅游 体育保险 体育中介 体验旅游 文艺表演 商务会议 餐饮娱乐 金融保险 媒体宣传 特色商品零售 教育研发产业相对较为独立，与其他产业交叉较少 产业外延的相互交叉重叠，形成休闲主线，是初期产业的最重要特征 健康主题休闲活动 休闲衍生消费活动 大众休闲及体育消费 体验休闲及消费 休闲主线贯穿四大产业，在不同的产业中，具有不同的表现形式 休闲旅游产业 健康产业 体育产业 文化创意产业 休闲主线所针对的人群具有共同的消费特征，因此“主线”自身具有较强的凝聚力，能够在新城发展初期集中打造 近期产业导入思路 根据上述分析，近期需要迅速丰富“休闲”这条主线，完善四大产业内容 休闲旅游产业 健康产业 体育产业 文化创意产业 四大产业内涵功能均具备了一定的支撑，外延功能具有较强的交叉性，“休闲”这条主线的丰富能够迅速完善各个产业内容。 教育研发产业 目前只有中医药大学入驻，对于产业的支撑力度极为有限 区域研发产业的培育将是长时间的过程 完善“休闲”主线是近期产业招商的重点内容 教育研发产业是长期持续的产业发展工作内容 根据新城自身情况，可以将休闲主线的内容进行进一步细分 休闲衍生消费活动 大众休闲及体育消费 体验休闲及消费 休闲旅游产业 体育产业 文化创意产业 第一层次： 产业“内涵功能”已具备较强支撑，相应的休闲活动可顺利发展。 第二层次： 产业“内涵功能”支持力度相对欠缺，休闲功能打造具有一定难度。 团泊湖自身的资源景观已受到普遍认可，未来将开发高尔夫等休闲设施，并且京津地区商务休闲、个人休闲均具有大量需求，能够有效得到发展。 体育场馆、体育公园的建设具有宏大规模，加之东亚运动会的召开，足以支撑区域体育产业的发展。 健康产业的发展需要医疗、疗养、养生等多种功能支撑，而目前按中医药大学尚不完全具备这些功能，因此支持力度有限。 影视基地运营本身存在一定的难度，天津电影制片厂实力有限，因此相应的产业发展有待时间的检验。 健康主题休闲活动 健康产业 根据上述分析，在完善“休闲”这一主线方面，对于不同层次要有区别、有重点的进行对待 第一层次： 休闲衍生消费活动、大众休闲及体育消费 产业“内涵功能”已具备较强支撑，相应的休闲活动可顺利发展。 第二层次： 健康主题休闲活动、体验休闲及消费 产业“内涵功能”支持力度相对欠缺，休闲功能打造具有一定难度。 第一层次优先发展，重点招商 第二层次循序发展，逐步培育 针对第一层次的招商初步思路——休闲衍生消费活动 美食餐饮 温泉养生 度假地产 休闲运动 特色商业 文化娱乐 康体健身 借助奥特莱斯的建设及东亚运动会的召开，进一步扩大商业招商范围，争取政府优惠政策，完善商业内容； 以优惠政策引入大型休闲度假地产开发商，实现休闲居住项目的规模性开发； 面向度假型酒店管理公司以及大型集团企业进行招商，在区域内迅速引入度假酒店和企业戴维营等高端休闲设施； 初步策略构想 招商对象示意 面向知名主题娱乐公园等运营企业进行招商，为区域增加主题娱乐公园等项目。 日本永旺集团等国际知名商业机构 九龙仓、彩虹集团等商业运营商 各国对外贸易部门 恒大集团 碧桂园 天津乐园 华侨城 洲际酒店、万豪酒店 凯悦酒店 悦榕庄 针对第一层次的招商思路——大众休闲及体育消费 引入本地各项体育运动俱乐部，使各个体育场馆闲时能够成为大众健身场所 结合体育场馆的建设，规模性引入体育产品经销商，时尚消费品牌 形成完善的场馆运营方案，引入赛事活动、大型表演活动等 初步策略构想 招商对象示意 国内足球联赛 中网级别联赛、 国际大型体育赛事 服装类品牌，如李宁、耐克、阿迪达斯 电子类品牌，如Ipod、idea等 非常网球俱乐部、天康网球俱乐部 天外游泳俱乐部、三源游泳俱乐部 康体健身 时尚消费 商务会议 体育旅游 针对第二层次的招商思路——健康主题休闲活动 健康旅游 康体健身 温泉养生 商务配套 学术交流 借助中医药大学进驻带来的医疗保健综合体功能元素