物业管理师考试试题答案解析下载.docVIP

2015物2014年物：/bfmWmo 更多精品-物：307230424 　　1.政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在()方面有所区别。 　　A.建筑规模B.建筑结构 　　C.公共性D.社会性 　　2.国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为()级写字楼。 　　A.甲B.乙 　　C.丙D.丁 　　3.物业经营管理服务的目标是()。 　　A.防止物业泡沫 　　B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力 　　C.合理筹划物业税收 　　C.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全 　　4.实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期()最大化。 　　A.价值B.净收益 　　C.价格D.收入 　　5.物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和()三个层次。 　　A.房地产组合投资管理B.房地产融资管理 　　C.房地产开发管理D.房地产租售管理 　　6.物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是()。 　　A.物业区域内公共秩序的维护B.对物业进行日常的维护或维修 　　C.保安和保洁D.对物业进行资产管理 　　7.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的()。 　　A.分配B.组合 　　C.估计D.控制 　　8.下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是()。 　　A.房地产企业债券和投票投资B.房地产置业投资 　　C.房地产开发投资D.购买房地产投资信托基金 　　9.城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的()。 　　A.不可移动性B.地租递减性 　　C.政策影响性D.相互影响性 　　10.关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。 　　A.房地产投资具有相对较高的收益水平 　　B.房地产投资回收期较长 　　C.房地产投资不需要专门的知识和经验 　　D.房地产投资数额巨大　11.某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。 　　A.正现金流量的代数和 　　B.负现金流量的代数和 　　C.现金流量的代数和 　　D.现金流量的公允价值 　　12.关于有效毛收入的计算公式，正确是的()。 　　A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 　　B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 　　D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入 　　13.下列费用中，不属于运营费用的是()。 　　A.保险费B.房产税 　　C.员工工资D.公益捐款 　　14.物业服务有效需求的特征是()。 　　A.有需要无购买力B.无需要有购买力 　　C.无需要也无购买力D.有需要也有购买力 　　15.关于期房价格的公式，正确的是()。 　　A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿 　　B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿 　　C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿 D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿 16.物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是( )。 　　A.向委托单位收取手续费 　　B.向业主收取手续费 　　C.向委托单位和业主分别收取手续费 　　D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护 　　17.物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。 　　A.开发企业 　　B.物业服务企业 　　C.建设单位 　　D.最终用户 　　18.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。 　　A.业主大会 　　B.新选聘的物业服务企业 　　C.业主委员会 　　D.业主委员会主任 　　19.关于业主大会制度的说法，错误的是( )。 　　A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式 　　B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项 　　C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 　　D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定 　　20.关于业主大会会议的说法，错误的是( )。 　　A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开 　　B.业主大会会议分为定期会议和临时会议 　　C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式 　　D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人 　　21.业主委员会应当依法履行的职责是( )。 　　A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 　　B.决定解聘物业服务企业 　　C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案 　　D.决定物业共用部分的经营与收益分配 　　22.业