XX生态养身院暨银岭风情渡假山庄项目计划书.doc

XX生态养身院暨银岭风情渡假山庄 项目策划案 二〇一一年八月 一、项目概况 1、地理位置：XX生态养身院暨银岭风情渡假山庄位于风景秀丽的狮子山，远眺XX城全景，是绝佳的休闲、渡假、养老、避暑的最佳场所。 2、主题描述：拟开发集休闲渡假、餐饮娱乐、养身保健、民族歌舞、茶艺文化、棋牌娱乐、特产销售等功能为一体的生态养身院暨渡假山庄。 二、项目规划及面积（两项目共占地70亩） 1、怡景生态养身院，位于道路右边，占地30亩，规划有景观广场、老年公寓和养身别墅等，建筑面积约3000 M2。 近年来，随着经济社会快速发展，人们物质文化生活水平大幅提高，对生活质量和身心健康的关注日愈明显,人们对健康的需求也越来越强烈，健康生活理念深入人心，养身保健的意识日趋提高。而与此同时，据《中国人口老龄化百年预测》，截止2010年，中国的老龄人口已达1.74亿；到2020年，将达2.48亿，完全进入老龄社会。随着老龄人口单子女家庭和老龄人口的增多，工作繁忙的子女无暇为父母付出长时间照理义务，促使这一义务需要以资金付出换取他人的照料和服务，而我市社会化养老市场的空白出现了迫切填补的需要。 我市虽近年来经济社会有所发展，但终因基础薄弱，地方财政困难，福利事业基础设施建设发展相对滞后，主要表现在：一是全市仅有两所敬老院（熬家花园和天丹敬老院），虽设计标准低、面积小、床位少，但由于人们社会化养老观念和消费能力的逐步增强，入院率却较高。二是建筑功能落后、设施陈旧、生活环境较差、服务质量不高。三是按要求应配备的浴室、食堂、供热设施、污水排放处理设施、治疗康复中心、娱乐中心等项目，或缺失、或陈旧。四是两所敬老院占地面积较小，建设用地受限，狭小的占地已远远不能满足园林化院区建设发展的要求，制约了社会福利事业的进一步发展。五是医疗条件、办公设备陈旧、落后。因此，XX市福利事业目前的发展现状，已远远不能满足社会化养老的高品质的需要，制约着福利事业的进一步发展。 为了更好的改善社会化养老的生活条件，打造高品质养老机构，提高养老群体的生活质量，保证其健康快乐生活。市人民政府根据XX福利事业现状和长远发展规划，计划在市城郊新建一所集安养、康复为一体的多功能、社会化的福利服务中心，其主要工作职能是针对中高端养老群体，兴建设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利窗口单位，并将每年给予一定的政策和经费补助。 生态养身院外部为围绕型休闲小广场，内部环境优美、静仪、宽敞的庭院，园圃花果飘香，院内可以进行各种体育健身活动，大楼后面山上树木郁郁葱葱，登上石阶临亭远眺，开化小镇尽收眼底就如进入桃园仙境。 养身公寓客房宽敞整洁，各种生活设施设备齐全，电视、空调、电脑及家具齐备，电影厅、歌舞厅、阅览室、棋牌桌、乒乓球台、保健室等均为免费提供。 2、银岭风情渡假山庄，位于道路右边，占地40亩，规划有养身保健会所、独幢餐饮会所、演艺小礼堂、茶艺品茗楼、棋牌娱乐室、特产销售厅等，建筑面积约7000 M2。 随着改革开放和日新月异的经济形势，人们生活水平日益提高，紧张而忙碌的人们开始厌烦城市里嘈杂喧闹的生活，逐渐向往山区树林中的宁静，无扰的生活环境。尤其是夏季人们都纷纷到自然生态环境当中寻求避暑，以忘掉烦恼，吸收清新的空气，品味无忧无虑的情调，而XX银岭风情渡假山庄集优越的地理位置、舒适的渡假环境、一流的服务质量、多彩的休闲项目成为我市当之无愧的风情渡假之地。项目完成后，将有力地促进地方经济和相关产业发展、增加当地人员的就业机会、提升XX城市品味。 项目开发的主要内容：迎宾门、景区道路、园林景观及养身保健会所（1000 M2）、独幢餐饮会所(1600 M2，20幢X每幢约80 M2)、演艺小礼堂（1000 M2）、茶艺品茗楼（500 M2）、棋牌娱乐室(500 M2)、影视厅（300 M2）、儿童乐园（800 M2）、休闲垂钓区（500 M2）、特产销售厅(500 M2)、办公楼（300 M2）等，建筑面积约7000 M2 当前，旅游休闲业作为“朝阳产业”和“绿色环保产业”越来越引起人们的普遍重视，竞争日趋激烈，特别是生态休闲渡假已成为休闲、旅游者的首选项目。该项目除了对当地消费人群有较强的吸引力外，对周边县域的消费人群也有一定的辐射力度，市场前景看好。 三、项目投资 1、土地征用：2100万（70亩X30万/亩）; 2、场馆建设： 700万（10000 M2X700元/M2）； 3、运营费用： 100万（用于前期筹备、方案设计、人员招聘、资料制作、公关接待等）。 共2900万 4