中国房地产投资信托基金(REITs)税收法律制度研究.pdf

I 中国房地产投资信托基金(RETs)税收法律制度研究 摘要 公募的房地产投资信托基金(REITs)试点在即，然而相关的税 收制度仍是空白。如果完全适用现有的税收制度，势必造成REITs的 税收法律障碍。 因此，有必要出台配套的税收政策，促进REITs制 度优势的发挥。 我国《信托法》没有清晰界定所有权的转移，导致了所得税的重 复征税，REITs主体地位和纳税人资格不确定性使得REITs税收的纳 税人不明，本土法律制度与REITs的冲突诱发了税目不清晰、税负过 高和避税等税收法律困境的产生。 对比分析了美国、英国、日本的信托税收法律制度，国内的证券 投资基金税收法律制度，提出了构建中国REITs税收法律制度的建 议：构建避免重复征税制度、建立基金管理人代扣代缴征纳机制、实 施税收优惠政策、制定治理避税规则、推进动态的行政立法。最后， 结合了具体税种进行了分析。 关键词：房地产投资信托基金；税收法律制度；税法障碍；立法 建议 THE STUDYoNTAXLAWOIF IN RElTSCHINA fIIIIlll IIIIIII IIIIIIIIIU Y2531506 ABSTRACT Public RealEstateInvestment beissued offering Trusts(REITs)willsoon, taxlawsand has however,relevant notbeenformulated．Ifwe regulations fuHy apply the tax to will resultsintaxlawobstaclesof existingsystemREITs，itinevitably is to theintroductionof REITs．Therefore，it taxlawsand necessarysupport to REITsinstitutional regulations prornote InOillrust transferof isnot defined．This law，the ownershipclearly resultsin doubletaxationonincome ofREITs’law and tax；the ambiguity position taxpayer rise tothe qualification