婚姻法司法解释(三)房子孩子等焦点问题分析.docVIP

婚姻法司法解释（三）：房子、孩子等焦点问题分析 来源：张慧(律师) | 时间：2014年03月20日 | 婚姻法司法解释(三)是2001年修订婚姻法施行后，最高法在2001年、2003年之后作出的第三次司法解释。此次解释共19条，公布后热议不断至今。 尤其是关于“婚前贷款买房、‘啃老房产’归个人”的规定，让“失落的丈母娘”顿成网络热词，甚至有网友质疑婚姻法及其司法解释“不偏向弱者”。 事实上，司法解释应毫无疑问地选择理性，以对解决实际纠纷起到有效的指导作用。司法解释也决非治愈婚姻家庭纠纷的药方，回归真爱才是真谛。而就在媒体和网友纷纷解读的当下，一些所谓“解读”有片面成分，甚至误读现象。因此，本报邀请了来自上海法院、高校以及曾经参与《婚姻法解释(三)》草案全国意见征询的律师，权威回应。 婚姻法司法解释(三)解读 焦点一：“房子” 一个客观现象是，“房子”成为近年婚姻家庭纠纷案件的焦点。本次司法解释中，直接涉及房产的就有第七条、第十条，这些纠纷该如何处理? 【条款】第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 【条款】第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 婚姻法司法解释(三)解读：谁家出资多，谁房子份额占得多 【案例】张某(男)与林某(女)结婚两年后双方父母共同出资购房，张某的父母出资135万元，林某的父母出资65万元，房产登记在张某名下。林某认为，该房产属于夫妻共同财产;而张某认为，房产属于其个人财产，林某出资的65万元属于债务。 【解读】新法旧法的区别，可以通过这个案例比较：按照旧法规定，系争房屋在司法实践中将被认定为双方共有。但《婚姻法解释(三)》出台后，则变成了“谁的父母出资多，谁的孩子房子份额占得多”，即夫妻双方按照各自父母出资比例共有该房产。暂且不论该规定会对社会生活造成何种影响，但现在年轻人结婚，父母可能倾注了一辈子的积蓄，新规定有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。 第七条是对“婚姻法解释(二)”的延续。解释(二)中规定，父母在子女婚前出资是对一方的赠与，而父母在子女婚后出资是属于双方共同财产，“明示给予一方的除外”。而“明示”，如果在赠与合同中予以确定，最准确，但中国实际采用赠与合同形式的很少，这就容易引起争议。而第七条解决了这个争议点。 婚姻法司法解释(三)解读：产证加名字?有用 【案例】小言(男)结婚，他的父母出资购房，而办房产证时女友要求加上名字。小言很苦恼，如此一来房产究竟算谁的? 【解读】第七条规定得很明晰，“产权登记在出资人子女名下的”，才可“视为只对自己子女一方的赠与”。因此，女友如果在房产证上加了名字，那么房产视为男方父母赠与双方的共同财产。 如果男方的婚前房产在婚后加上了女方的名字，即视为一个有效的赠与行为。这套房产属于夫妻共同所有。至于份额，未必是一半，法院审判时考虑的因素很多，比如财产的来源、对财产的贡献、生活需要的程度、婚姻延续的时间等。 婚姻法司法解释(三)解读：给予配偶补偿，要按出资比例分割房屋增值 【案例】小邱(女)婚前购入一房屋，独自付20万元首付，婚后与丈夫共同按揭还贷。两年后，小邱离婚，房屋归谁?房屋增值部分又归谁? 【解读】一方婚前贷款购买不动产的处理问题是热点。根据上海的司法实践操作模式，一般从物权原则的角度解决，“夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付房款并在银行贷款，婚后房产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该房屋视为登记方的个人财产，尚未归还的部分贷款认定为不动产权利人的个人债务。” 这次第十条也对按揭房的判决标准进行了明晰，如夫妻共同还贷了5万元，那离婚时产权方将补偿另一方2.5万元，并按出资比例对房屋增值部分予以分割。 婚姻法司法解释(三)解读：结婚多年，个人财产仍为个人财产 【案例】2003年，李某(男)为与古某(女)结婚买了一套房子，今年因感情不和，二人协商离婚。李某担心，自己婚前独自出资购买的房产，由于结婚8年，会变为共同财产。 【解读】早在2001年，“结婚经过8年，一方的个人财产可视为夫妻共同财产”的规定就已作废。一方的婚前财产