基于经济行为人成本收益分析的经济适用房_转售为租_制度研究.pdfVIP

决 策 参 考 . 生生产产力力研研究究/ NNoo..88. 《 》 基于经济行为人成本收益分析的经济适用房 转售为租 制度研究 “ ” 余凌志 屠梅曾 , 上海交通大学 安泰经济与管理学院 上海 200052 ( , ) 摘 要 文章运用制度经济学的相关理论 从参与主体的成本收益分析出发 对经济适用房 转售为租 进行制度 【 】 , , “ ” 研究并提出政策建议 目的是让低收入家庭真正享有住房保障的权利和机会 , 。 关 键 词 经济适用房 转售为租 成本收益分析 【 】 ; ; 【中图分类号】F293.31 文献标识码 A 文章编号 1004-2768200808-0059-03 【 】 【 】 ( ) 随着房地产市场的快速发展 商品房价的快速增长与城镇居民支付能力之间的矛盾越来越大 住房保障问 , , 题日益突出 而对于具有保障性质的经济适用房 笔者认为如果能够实现 转售为租 有利于社会福利的改进 , , “ ”, 。 为此 本文运用制度经济学的相关理论 运用成本收益分析方法 从微观角度分析 转售为租 过程中经济适用 , , , “ ” 房相关经济行为人的成本收益函数 旨在通过正式制度设计和非正式制度的影响 改变经济行为人的成本收益 , , 预期 从而达到政策目标 切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题 , , 。 一 经济行为人的目标函数 、 一 经济行为人分类 ( ) 经济适用房的经济行为人主要有以下三类 类 不符合条件但有购买能力的人 类 符合条件且有购买 Ⅰ Ⅱ : : ; : 能力的人 类 符合条件无购买能力但有租房能力的人 Ⅲ ; : 。 说明 1符合条件是指经济适用房制度所确定的条件 在销售模式下指购买经济适用房的条件 在租赁模 :() , , 式下指租赁经济适用房的条件 2购买能力和租房能力的对象均指经济适用房 3符合条件无购买能力也 ;() ;() 无租房能力的人应纳入廉租住房保障体系 不属于本文探讨的内容 , 。 二 经济行为人的目标函数 ( ) 经济行为人的成本函数 1.