济南市新建商品房价格情况的调查.pdfVIP

济南市新建商品房价格情况的调查 夏鸣晓 程燕 宋学勇 自进入2007年以来，济南市 新建商品住宅交易旺盛，房地产 价格稳中有升。本文以8月份济南 市新建商品房数据为主要研究 图18月份商品住宅销售面积按价位划分统计图 对象，对当前新建商品房价格上 涨情况进行分析，并以房地产价 格指数为标准与同类城市进行比 较。 一 、 八月份新建商品住 宅销售状况 据网上售房系统统计，8月份 济南市共成交新建商品房住宅 1809套，成交面积250450．51m， 成交均价为5298元 ／m。 从住宅销售价格方面看 (见表 l，图1)，8月份商品住宅交易价格 在4000--6000元 ／m的价格段的 中高档商品房住宅成交套数占总 成交套数的82．75％，成交面积占 总成交面积的79．42％，为市场的 主成交段；4000元 ／m以下的中低 档商品住宅成交套数占总成交套 数的10．12％，成交面积占总成交 面积的8．29％；6000元 ／m以上的 高档商品房住宅共销售129套，占 表18月份商品住宅按销售价位划分统计表 总成交套数的7．13％，成交面积 占总成交面积的l2．29％。 价格类型 套数 面积 ( 平均交易价格 各价位住宅所占总销 各价位住宅占总销售 m2) ( ) 售量比例 (面积)％ 量比例 (套数)％ 4000元／m2以下 l83 l7026．99 3792．64 8．29 10．12 4000至5000元 ／ 62-30 m2 ll27 122793．08 4559-39 59．77 5000至6000元 ／ 20．45 m2 370 40379．58 5353．65 l9．65 大于6000元／m l29 25250．86 98l8-39 l2．29 7．13 34 表28月份各面积类型商品房住宅销售统计表 销 售 各面积类型住 套 数 销售面积 各面积类型住宅所占 宅所占比例 面积类型 (套) (平方米) 比例 (套数)％ (面积)％ 小于60平方米 245 10931．34 13．54 5I32 60至90平方米 146 10652．7 8．07 5．18 90至144平方米 ll23 130272．8 62．08 63．41 大于144平方米 295 53593．65 16．31 26．09 合计 1809 205450．51 图28月份商品住房销售住宅户型比例图 从网上销售住宅户型结构上看(见表2)，小于60平方米户型的商品房住宅所销售的套数占总销售套数的 13．54％，6