新景祥2015年9月南京房地产市场月报.doc

本期导读 夫妻“婚前房产婚后加名”免征契税 财政部、国家税务总局明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。根据契税暂行条例，境内转移土地、房屋权属，承受单位和个人应按规定缴纳契税。 ——详见第4页 下一步将减少划拨地 取消双轨制 国土局消息，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，以提高土地供应和调控能力，中国将会逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。随着市场经济的发展，中国最终将取消土地供应双轨制，下一步将按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。 ——详见第4页 南京南捕厅四期改造明年动工 保留千户原住民 已经搁置了两年多的南京南捕厅历史街区环境改造工程（四期）项目即将“解冻”，这一备受关注和争议的老城南片区将迎来生机。根据目前制定的计划，南捕厅四期项目将于10月份开始启动前期工作，进行规划方案的确定、居民搬迁工作，2012年1月份正式开始修缮和改造工程，预计耗时一年时间，2013年1月工程竣工验收。 ——详见第6页 9月市场供应、成交纷纷上涨 9月南京新房上市量73.29万㎡，环比上升47.70%，销售量为36.53万㎡，环比上升20.84%，销售均价为9751元/㎡，环比下滑10.99%。 ——详见第22页 目 录 第一章 时政要闻 5 一、时政一览 5 二、动态要闻 6 第二章 城市经济 10 一、南京8月主要经济指标 10 二、南京8月固定资产投资及房地产开发投资 10 第三章 土地市场 12 一、当月挂牌 12 二、当月成交 23 第四章 商品房市场 25 一、商品住宅类 25 1、全市商品住宅供销情况 25 2、全市各板块商品住宅供销情况 26 3、全市商品住宅分区可售 27 4、近半年南京市商品住宅套均成交面积走势 28 5、11年9月南京市商品住宅成交单价分布 28 6、11年9月南京市商品住宅成交面积分布 29 二、商业类 30 三、办公类 32 四、商品房销售排行榜 33 第五章 34 第六章 41 第一章 时政要闻 一、时政一览 发文时间 发文单位 政策名称 核心内容 影响 2011.9.7 国税总局 夫妻“婚前房产婚后加名”免征契税 财政部、国家税务总局明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。根据契税暂行条例，境内转移土地、房屋权属，承受单位和个人应按规定缴纳契税。 这一次将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，是有一定期限的。财政部、税务总局通知中明确了执行起始日期是8月31日，那么开始免征的时间也就是8月31日，也就不存在退税之说。 信息来源：广州日报 2011.9.19 国土局 下一步将减少划拨地 取消双轨制 国土局消息，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，以提高土地供应和调控能力，中国将会逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。双轨制指通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。 随着市场经济的发展，中国最终将取消土地供应双轨制，下一步将按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地将实行有偿使用。 信息来源：观点地产网 2011.9.20 国务院 继续增加资金投入推进保障房建设 国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议880.65 34.0% 出口总值（亿美元） 22.96 25.7% 社会消费品零售总额（亿元） 133.26 24.1% 城市居民消费价格指数 106.0 —— 数据来源：南京市统计局 二、南京8月固定资产投资及房地产开发投资 表2-2-1 8月南京投资情况（备注：9月南京投资情况数据10月份公布，具有一定滞后性） 指标 10年1-8月 11年1-8月 同比 全社会固定资产投资额（亿元） 2034.35 2629.61 29.3 % 房地产开发投资额（亿元） 485.71 591.01 21.7% 房地产开发投资占固定资产投资比例