某地产集团工程成本核算科目树.doc

某地产集团工程成本核算科目树 科目代码 科目名称 说明 A 项目成本 　 A.01 开发成本 　 A.01.01 土地成本 　 A.01.01.01 土地出让金 通过出让的方式取得土地权属而向国家缴纳的款项 A.01.01.02 契税 以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约税 A.01.01.03 征地配套费 大市政配套费 A.01.01.04 土地拆迁费及补偿费 包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。 A.01.01.05 红线外费用 　 A.01.01.06 耕地占用税 国家对占用耕地建房或者从事其它非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税 A.01.01.99 其它土地成本费用 除以上以外的其它费用，包括土地评估费、土地勘测费、控制性规划费、公证费、登记费、基准点放线费等 A.01.02 前期费用 　 A.01.02.01 前期设计费 项目立项后的设计招标费、总体规划设计、单体设计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案咨询及评审费。 A.01.02.01.01 方案设计费 　 A.01.02.01.02 施工图设计费 施工图设计、总图设计 A.01.02.01.03 景观设计费 　 A.01.02.01.04 人防设计费 　 A.01.02.01.05 规划设计费 　 A.01.02.01.06 专项设计费 水土保持设计、钢结构设计、灯饰设计等费用；工程二次设计费用（如需单独支付设计费）；精装修(不含售楼处、样板房)、井点降水、基坑支护等 A.01.02.01.99 其它前期设计费用 可行性研究、制图、模型、公示牌制作等费用。 A.01.02.02 勘探费 包括：1、勘察方案的设计和咨询，2、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费等。 A.01.02.02.01 地质勘探费 地质勘探费用 A.01.02.02.02 文物钻探费 文物勘察费用 A.01.02.02.03 文物发掘费 文物发掘费用 A.01.02.02.99 其它勘探费 除以上所列以外的其它勘探费 A.01.02.03 三通一平 包括：三通一平：建设场地上的竖向土石方平衡，盈土现场多余土石方外运，亏土现场土方调入，场地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、供电、临时道路工程等所发生的费用 A.01.02.03.01 临时水 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。 A.01.02.03.02 临时电 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 A.01.02.03.03 临时道路 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。 A.01.02.03.04 场地平整 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。 A.01.02.03.99 其它三通一平费用 其它三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。 A.01.02.04 临时设施费 包括：1、工地围墙、大门：沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用；2、临时办公室：租金、建造及装饰费用；保洁、保安等项目部办公日常运营费用（含提供给物业的办公室）；3、临时防护设施：临时围挡、展示区临时铁皮围墙、展示区临时路面；4其它 A.01.02.04.01 临时围墙、临时围板 为达施工要求而发生的修围墙、占地、维护、看管