桂江路沿线建筑立面整治工程项目建议书.doc

南海区大沥镇桂路沿线建筑整治 1.项目区位及基地现状 2 2.整治背景 3 3.技术路线 4 4整治设计大纲、工作深度与工作成果 5 5.工作计划安排 7 6.费用报价 8 7.分阶段合作设计 8 8.后期服务及措施 9 9.设计单位介绍 9 项目区位及基地现状 2.1 项目区位和范围 该整治项目位于佛山市南海区大沥镇，南海大道北沿线桂和路段，道路为南北走向。整治范围为南起桂江立交，北至江夏立交之间道路两侧建筑物。沿街总长度约为3公里。 桂和路位于南海区大沥镇，南向可到达季华路、顺德陈村等，北向可到达里水、和顺及广州花都等地，是大沥镇的主要交通干道之一。 2.2 现状概况 整治区域属于大沥镇铝型材及有色金属基地所在地，沿街约3公里的范围内，大多数都为80-90年代建造的低矮建筑，功能则以小型商铺、酒楼、市场、工厂为主，又少部分办公及住宅。 整治区域范围内，建筑物大多数比较零乱，明显缺乏统一规划，有些已经相当破旧。相比于已经相当成熟的南海大道以及已经动工的广佛商贸城，显得极其不协调。 整治区域南接桂城南海大道，是南海区重要的南北向交通干道之一，北接广佛商贸城，现在已经动工。 2.整治背景 2.1 提升大沥的外在形象的需要 大沥镇是“中国铝材第一镇”、“中国有色金属名镇”、“中国内衣名镇”，2005年还获得了“中国再生金属物流加工基地”和“广东省有色金属产业集群升级示范区”的称号。全镇共有规模以上企业381家，超亿元企业66家。以铝型材生产为主的有色金属加工业和内衣制造业是大沥镇的支柱产业，吸引了海内外众多的商家，其中建筑用铝型材产销量约占广东省的50％，全国的35％；内衣制造业也在全国闻名遐尔，新产品的开发、设计和生产水平均具有很强的国际竞争力，在世界市场上占据了重要的位置。此外，摩托车、玩具、汽车配件、五金机械、家具制造业等产业更是锦上添花，使大沥镇工业产业协调、快速发展。桂和路两边的城市景观已经远远落后于大沥镇的实际发展，已经给大沥镇的城市形象产生负面影响。 2.2该区域的发展的要求 该区域刚好位于南海大道与广佛商贸城之间。南海大道已经成为桂城的高层次主要商业大道之一。 广佛国际商贸城即大沥联滘三旧改造片区，位于广佛路和桂和路两大繁忙道路的交汇处，规划范围总面积约25.85公顷。??????该片区为广佛国际商贸城的启动区域，也是核心区域，结构为“一心三区”结构，一心是片区的中心绿地，三区分别是商务办公区、配套区和旅馆业用地。未来该片区将采用高强度开发，容积率控制在4.0以上，将打造成为以商务、办公为主导，体现现代化城市景观的功能片区，用地功能主要包括商业用地（公寓）、办公用地、旅馆业用地、公园、道路广场用地及河流水域用地。 广佛国际商贸城是大沥镇的新城市中心，南海新城区的重点打造项目，定位为广佛商贸新地标。 桂和路是广佛商贸城与南海大道之间的主要交通要道，所以从该区域发展的要求，也需要整治，以便跟上该区域的发展。 3.技术路线 4整治设计大纲、工作深度与工作成果 4.1整治设计大纲 本次整治设计的内容包括以下几个部分：前期现状调研及分析、确定整治定位并制定整治指引，主要相关节点的方案构思、全部的方案设计，分批进行报建图设计及施工图设计五部分。本次整治设计工作内容大致包括： 1、前期现状调研及分析 针对整治街道进行调查和评估。主要包括现场照片的采集、建筑使用功能确定，建筑的结构形式及现有的外立面装饰材料等相关资料的收集。并对资料进行分类，比如说：层数、外墙材料、商业、办公、厂房、住宅等等进行归类。 2、确定整治定位并制定整治指引 依据前期调研情况进行分析，并到相关整治街道进行参观考察，确定整治的方向，并制定出整治设计的指引。首先对外立面整治的形式进行定位，然后对相关的建筑立面元素进行一个方向性的指引，例如：整治后屋顶的形式、墙面的材料及颜色、窗户的形式、广告位的统一、外挂空调机百叶统一形式等等。确定外立面整治的思路和方向。 3、相关主要节点的方案构思 有针对性的对五个主要节点进行方案设计，将制定好的整治指引反映到具体的设计图上面。在主要的立面形式上，进行两个构思，一个现代风格，一个古典风格。并开会对方案进行研究讨论优化，优化后确定一个最终拍板方案。 4、全部的方案设计 最终方案拍板确认后，对其余部分全部依据拍板后的风格及相关细部指引进行方案设计，经审查优化后确定方案。 5、分批进行报建图设计及施工图设计 方案确认后，进行报建图及施工图设计，由于整治区域比较大，建筑比较多，建议用分批设计，分批报建，分批施工的方式进行。 6、工作深度 本次整治设计的的成果将分别达到国家相关的成果要求。 7、整治设计工作成果 1、立面整治指引 依据前期调察，确定整治的方向，并制定出整治设计的指引，对相关的建筑立面元素进行一个方向性