框架结构住宅工程监理大纲.doc

目 录 工程概况 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2 监理业务范围、内容及监理控制目标 。。。。。。。。。。 2 监理工作主要依据 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 4 质量保证体系及项目监理组织机构 。。。。。。。。。。。 6 监理工作制度 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 12 质量控制 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 16 进度控制 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 投资控制 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23 关键工序控制 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。25 组织协调与安全文明施工 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 61 定期提交监理工作阶段成果 。。。。。。。。。。。。。。。。。 62 监理档案与合同信息管理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 62 监理工作程序流程图 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。67 一、工程概况 ******置业有限公司承建的***苑17#楼建筑面积10000M2，地下两层、地上11层，人工挖孔桩，框架结构，为住宅工程。 二、监理业务范围、内容及监理控制目标 1、监理业务范围： 监理合同中明确的所有施工阶段及保修期内的监理服务工作。 2、监理工作内容：主要有： 2.1 组织编制监理规划与监理细则，并以此来开展工作。结合工程项目的特点，制定监理工作程序，注重监理工作的效果。 2.2 组织监理人员熟悉设计文件，参加设计技术交底会，会签确认的设计变更。 2.3 审查承包单位开工前需报送的资料及审查承包单位报送的工程开工报审及相关资料，签认审查意见。 2.4 做好目标控制工作，力求使工程质量、投资、进度控制达到施工合同的要求，定期以监理月报或其它形式向建设单位汇报工程建设情况。 2.5 督促检查安全生产、文明施工工作。 2.6 定期或根据工程需要组织相关人员参加工程例会或专题会议。 2.7 做好工程暂停及复工、工程变更的管理、费用诉赔的处理、工程延期及工程延误的处理、合同争议的调解等合同管理工作，做好组织协调工作。 2.8 制定项目监理信息、资料制度，做好信息、资料的收集、整理等工作。 2.9 组织或参加工程竣工（或阶段性）验收，编写质量评估报告。 2.10对承包单位的工程决算进行初步审查。 2.11编写监理工作总结，向业建设单位监理资料，协助建设单位竣工备案。 2.12定期回访、督促施工单位返修。 2.13其他法律法规规定和监理合同约定的监理工作。 基本程序如下图： 施工准备期监理 2）施工阶段监理： 3）竣工保修期监理： 3、监理控制目标： 质量目标：严格监理，检验批合格率100%，单位工程验收合格,力求达到合同规定的评定标准。 工期目标：严格监控，力求将工期控制在合同约定的范围内。 投资目标：严格把关，力求减少工程变更，控制工程投资在工程概算内。 合同目标：监理合同履约率100%，顾客满意度优良，顾客投诉为零。 三、监理工作主要依据 1、国家和地方有关工程建设法律、法规： 1.1、《中华人民共和国建筑法》； 1.2、《建筑工程质量管理条例》（国务院279号）； 1.3、《工程安全生产条例》国务院393号令； 1.4、《工程建设监理规定》（建设部[95]737号）； 1.5、《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部81号）； 1.6、《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》（建设部211号）； 2、国家行业和地方现行工程建设的技术标准、规范： 2.1《建筑工程监理规范》（GB50319—2000）； 2.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001； 2.3《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202—2002； 2.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002； 2.6《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002； 2.7《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002； 2.8《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002； 2.9《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 2.10《建筑装饰整修工程质量验收规范》GB502010-2002； 2.11《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 2.12《通风与空调工程工程施工质量验收规范》GB50243-2002； 2.13《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 2.14《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-20