物业品质监控系统之设备设施管理.doc

物业品质监控系统之设备设施管理 检查内容、标准、方法 一级指标 二级指标 三级指标 检查标准 检查方法 人员素质 基本要求 专业证书 具有本专业初级技术证书 查看复印件 身体要求 身体健康，电工不得是色盲、色弱 体检要求 文化要求 中专以上文化程度 查看资料 专业知识 理论知识 有一定本专业的理论知识 基本电工理论知识明确 实践知识 具有一定的本专业的工作经验，在市电停电时能够手动启动发电机，市电来电时能够单独转换电源，能够与安全员配合，对电梯进行盘车救人 询问技术员出现以上情况以后的具体操作方法 设备房管理 基本要求 照明 每平方米需要10W的亮度，节能灯减半，亮度分布均匀 设备房有足够的亮度，能够保证设备保养需要的亮度 特殊要求 设备房天花上或墙上不得设置各种给排水水管，若不能避免，该排水管的下端一定要加设喇叭口，确保即使漏水也不能损坏设备 到设备房现场查看 天花 天花面平整，建议刷白 现场查看 墙面 墙面平整，刮灰后刷为白色 现场查看 地面 地面水泥找平，重要设备房须铺设瓷片，设置有排水装置 现场查看 物品要求 物品摆放整齐，无杂物，房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品 现场查看 质量记录 现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整 查看现场，检查质量记录 温度 重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置干球温度计，对环境的温度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下。（锅炉房参照相应设备技术标准要求） 查看温度计的设计位置是否合理，温度是否正常 房门 开关灵活，油漆完好，无人值守设备房需要上锁 观察门是否容易关闭，上锁是否容易 标识 设备房门上有相应设备房标识、应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合集团之CI手册的要求 抽查几个设备房，检查相应的标识 设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识 检查阀门上的常开、常闭标识，管道流向标识，运动部件的警告标识 所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整 检查标识是否有模糊、字迹不清晰、有污迹等情况 供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点 配电房的“严禁合闸”和配电柜的开门钥匙有统一的存放地点，并标识清晰、明了 卫生要求 墙面卫生 没有污迹 检查墙面 地面卫生 室内地面干净，地面没有污迹 检查现场 设备外部卫生 设备表面无积尘、无油污，设备房内设备外观清洁，油漆无脱落 检查现场 安全要求 消防方面 严格按消防要求配置配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。应急照明灯能在停电事故下至少工作半小时 检查灭火器的压力不得到红线处、重量不低于10%、生产日期在5年内，应急照明灯能够使用30分钟 防鼠方面 设备房排水通畅。具有防鼠措施。安装防鼠板，防止老鼠进入 检查通风管道、电缆沟、窗户等是否有老鼠进入的可能 防水方面 设备房内有良好的排水设施，重要设备房设置有防水设施、积水井有超高水位报警装置 检查设备房在出现暴雨时，是否有可能进水 钥匙管理 所有设备房的钥匙控制中心均需要有备份，并且是有效的 抽查控制中心备用的钥匙，是否能够开启设备房门 日常管理 非技术人员进入设备房、非设备责任人操作设备必须征得设备责任人的同意 询问责任人具体操作方式是否明确 外来参观 禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入 询问责任人具体操作方式是否明确 安全防范 易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全 人员到设备房运动部分是否有防护装置 钥匙管理 无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由设备责任人及控制中心掌握 检查要是清单 灭火器配置 灭火器选择和配置数量应满足VPS标准附件四标准的要求 检查灭火器的数量、重量是否与该设备房匹配 设备管理 维修保养 维修 设备大修需要有维修方案，报相关部门审批，现场有提示、警示标识 检查大修的方案，是否有相关部门的审批资料 日常维修，需要及时清理现场，并把维修结果知会到涉及人员 检查日常维修的现场，以及维修后相关人员是否及时得到信息 保养 严格按照公司体系文件规定的日检、月检、季检、年检进行保养。 检查质量记录 编写《机电设备年度检修计划》，并确保按该计划实施 检查是否按照计划进行实施， 设备的维修保养责任人明确 检查设备责任人一览表，并确认是否有漏项 重要设备零配件的备用情况，如烟感、 检查是否建立重要设备配件清单，配置是否合理 工具 《设备（工具）汇总表》完整，专用工具受控 该表内容是否完整 检测工具在有效期内，如绝缘手套、绝缘鞋、验电笔在有效期内，万用表、钳形表、远传压力表等有公司的检测合格证 检查绝缘手套、绝缘鞋、验