策划销售独家代理合同(标准版).doc

PAGE PAGE 1 合同编号： 大欣集团项目 综合销售服务全程代理合同 委托方（以下称甲方）： 地址： 联系电话： 受托方（以下称乙方）： 地址： 联系电话： 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就大欣陈江项目（以下称本项目）独家委托乙方营销策划、销售代理事宜达成以下协议，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。 全程独家销售代理之物业 1.1物业概况 项目名称： 地址： 宗地号： 占地面积为： M2；总建筑面积约 M2。 土地使用年限： 年 受托物业类型：商住； 1.2受托物业面积：乙方受托代理销售的物业为该项目经批准的可售住宅建筑面积共约　 　　　　平方米，可售商业建筑面积共约　　　　　平方米，可售车位建筑面积共约　　　　　平方米。具体详细之《委托销售代理房号明细表》作为本合同附件。 本合同服务代理期限 起始日期：自本合同生效之日； 终止日期：在所代理销售之物业取得《预售许可证》的前提下，自本项目首批物业开盘日起算满 十个月止或者十个月期限未满但代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。 代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 双方声明和保证 3.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 3.1.1 甲方是在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 3.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 3.2.1 乙方是在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 3.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 双方权责 甲方权责： 合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料:商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划等,以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。 甲方享有如下合同权利义务: 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。 甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。 甲方对与购房客户签订的《认购书》、《商品房买卖合同》、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。 甲方有权对购房客户给予折扣优惠。 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。 委托代理期间，甲方有权与乙方共享该项目所有客户资源（包括来电、来访、企业团购客户）。 在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合约，承担有关策划、宣传推广、广告、售楼部装修、售楼资料及售楼处的电话初装费、水电费、固定电话通讯费、ADSL网络开户费等日常费用。根据甲乙双方共同确定的方案建议委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用。为客户提供看楼的交通工具。负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。 甲方按时向乙方支付报酬，包括策划顾问咨询服务费、销售代理服务费、奖金等相关费用。若逾期支付，则按拖欠金额每日万分之二的标准追加滞纳金。 甲方委派专人收取购房款和客户定金（含诚意金、临时订金、VIP卡费用、正式定金），进行卖场的一切财务管理。 在本合同期内，本项目所有营销宣传资料，包括售楼资料、媒体广告、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体广告牌等，均注明：“策划及销售代理：”字样。 因买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，乙方给予配合。 本合同项下乙方完成的工作报告、图表的知识产权均归属于乙方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。乙方向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。未经乙方同意，甲方不得将乙方所提交的策划工作报告及成果公开发表或提供给本项目合作单位（如设