苏州工业园区邻里中心专题研究.doc

邻里中心专题研究 1苏州邻里中心概况 苏州工业园区邻里中心借鉴新加坡邻里中心必威体育精装版模式，并根据中国国情把新加坡邻里中心的商业功能与新加坡人民协会民众联络所及政府部门投资建设的社会公益性设施有机结合，融为一体，探索新型的商业开发和社区管理模式，把所有与居民日常生活需要贴近的商业和生活服务设施都集中于邻里中心。邻里中心专注于“居住区商业中心”的开发运营，成功改写“社区商业”定义，创立了“以房屋租售为经营基础、以市场需求作功能定位、以所有者身份进行行业管理”的特有模式，并创新提出“居住商业，品质生活”的企业定位。目前已新城大厦贵都大厦师惠大厦湖东大厦玲珑大厦沁苑大厦翰林大厦形成 “邻里中心”、“邻里假日”、“邻里生鲜”、“邻里1＋1”一主三副的品牌群格局。 图1.1 各邻里中心外观图 图1.2 7大邻里中心分布示意图 2邻里中心案例介绍 邻里中心发展从1998年的新城大厦到2008年的翰林大厦，经历了整整十年的变迁，在最初的服务社区的12项居住配套功能的基础上，更全面的功能和更齐全的配套 名称 1998 年 5 月 30 日 新城大厦 2001年5月30日 2004年5月30日 2004年8月 2006年12月26日 2007年5月30日 2008年9月19日 2.1邻里中心新城大厦 位于园区现代大道 158 号1998年5 月30日开业运营，建筑面积约21,000 平方米新城大厦的成功开业标志着借鉴新加坡公共管理经验走出实践的第一步。邻里中心不仅杜绝了底层商铺的环境污染、噪音扰民等问题，更改善了人居环境和城市面貌，营造出一种和谐发展的商业氛围邻里中心贵都大厦贵都大厦位于园区中新路8号，2001年5月30日开业运营，建筑面积11,000平方米。大厦楼高四层，毗邻中央公园，周围小河萦绕、绿树掩映，白鸽飞翔，环境优雅，公交68路、32路和178路等经过大厦，交通极为便捷在功能设置上，大厦在保证满足居民日常生活需要的同时，根据市场需求，增加了商务办公个性项目。其独特的区位优势使其吸引了众多贸易、物流、报关、法律服务、财务服务等公司争相入驻。更有国内大型卖场将区域性总部设在其中。 邻里中心师惠大厦综合性商业大楼师惠大厦位于园区CBD中央商贸区东南，星海街169号，2004年5月30日开业运营， 建筑面积 12,300平方米，公交47路和26路直达。大厦拥有3,500平方米的大型室内停车场，可停放100辆中小型汽车为满足区域居民生活配套需要，大厦保持邻里中心12项居住配套功能的基础上，根据市场需求，开发建设了邻里假日酒店，授权苏州新城花园酒店管理公司全面管理，为园区消费者提供富有品位的经济型酒店。此外大厦导入源自澳门高端的“海鲜边炉”，形成了让消费者流连忘返的特色餐饮。,000米内，有左岸商业街、师惠坊商业街等商业服务中心，商业密度较大。 2.4邻里中心湖东大厦位于园区星湖街178号，2004年8月正式运营，建筑面积约30,000平方米。湖东大厦拥有规模集聚效应，在保持12项居住配套功能的基础上，坚持特色经营，以其更全面的功能和更齐全的配套和为周边两万人的大型组团住宅，为湖东区域消费群体提供综合性、全方位、各层次的购物、休闲和生活服务。,500平方米的活动中心和1500平米的健身俱乐部，并首次开出了1500平米的汽车展厅等。此外，湖东大厦的餐饮业丰富多彩，营业面积达7,000平米的美食大楼包括了中西餐厅、小吃中心。它不仅包括了传统开门七件事的“必备功能”，更增加了中高档酒店、西式餐饮、俱乐部等国际流行休闲项目。 邻里中心湖东大厦的业态包括大型百货超市、家居家具超市、大型餐厅，便民小吃快餐店，西式快餐店、咖啡馆、酒吧、银行、邮政、卫生所、药店、洗衣店、美容美发店、菜场、汽车美容、心花书店、各类特色零售店、各类中介家政服务项目。休闲活动中心，健身俱乐部及部分商务办公于一体，其中半数以上的商户是原来邻里中心的拷贝户，而汽车展厅、美容中心、大酒店等是被湖东的前景吸引而来的新商户。湖东的商业物业类别为票务中心、旅行社、家政服务、便民维修、家用灯具等；湖东北楼一层为书店和茶叶店。 2.5邻里中心玲珑大厦玲珑大厦位于园区玲珑街58号，2006年12月26日落成开业，建筑面积约20,000平方米。大厦的成功开业，是公司在坚持政府引导、企业投入、市场化运作的发展机制下，自行建设发展的首次尝试，成为邻里中心发展史上一个新的起点。,000平米。大厦内12项居住配套功能完备，针对周边消费者的特点，功能设置新颖。大厦二层的邻里家居生活馆是邻里中心公司为园区居民精心打造的专业家居生活广场，使其“足 不出户”便可以挑选到琳琅满目的家居用品与饰品，建筑面积约4,000平米，22家品牌厅店让园