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成本优化及结构经济性规定.doc
成本优化及结构经济性规定
参考行业内各大公司的成果及我司项目的总结,特对项目从设计阶段到施工阶段的成本优化进行了梳理:从勘察、基础、土方工程、基坑工程、边坡工程、地下室、主体等各阶段成本优化措施进行了总结。
1、常见的结构问题
地上成本:
钢筋: (35~90)Kg/㎡x5.0元/㎡=175~450元/㎡
混凝土: (0.3~0.5)m 3/㎡x(360~460)元/㎡=110~230元/㎡
钢筋+混凝土=285~680元/㎡,平均483元/㎡
结构成本到底有多少?
地下成本:
钢筋:(120~260)Kg/㎡x5.0元/㎡=600~1300元/㎡
混凝土:(0.9~1.4)m 3/㎡x(400~600)元/㎡=360~650元/㎡
钢筋+混凝土=960~1950元/㎡,平均1455元/㎡
基础及桩基础成本:总价一般在25~120元/㎡,平均60元/㎡
综上,则单位面积的结构成本为(按地下面积占总面积22%估算)490~1020元/㎡ ,平均755元/㎡。
相关成本:支护、模板、土方、砌体
支护+土方+基础=170~180元/㎡
结构成本为什么会有这么大的离散性?
原因:区域不一样导致的地震烈度和风荷载的不同、结构体型的不同、基础的形式不同等原因
房地产商的客户最不关注的成本是什么?
结构成本—应该是地产开发商最容易忽视,最应该关注的成本
当前对于结构优化的认识:
深圳、上海等一线城市控制含钢量很严格,结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降,在地震的时候反而成了不利的条件,所以结构成本的控制要综合最低(综合美观、实用等)
必须对整个设计和策划的全过程进行管理
前期策划阶段:现场的调研,包括土质情况,场地是 否为山地等
方案阶段:结构要介入,结构体型的选择,结构连板的有效长度、平面规则、高宽比、高度按上限(60m、80m, 100m)、尽量不转换等
扩初阶段:结构方案的各种比较、优化阶段,确定施 工图方向
施工图阶段:成本意识的灌输阶段,精细化设计
施工配合阶段:变更的管理、后加板工作(设计院 对此阶段不重视,建议甲方在合同中把此阶段的付款比重加大)。
外部资源的引进:
包括咨询公司的引进,顾问的引进等,建议越早引进越好,对项目可控性越高
1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限,设计任务书中的设计限额指标应根据工 程特点在此基础上进行调整,且不得超过本指标。
2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋;不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。
说明:
3、结构面积S的定义如下:S=S1+S2+S3+S4
S1= 建筑面积(不含架空层面积)
S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积;小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积;层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积;空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。
S3=未计入建筑面积的凸窗面积
S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”
4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构,当设有结构转换层(转换率在50%以上)时,转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg/m2。
5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑,当地下水位低于此情况时,应酌情降低限额。
6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑,当覆土厚度低(高)于此情况0.3米时,可酌情降低(增加)钢筋限额指标约8 kg/m2。
7、人防地下室按照6级人防标准考虑,若实际人防标准高于6级,可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。
8、对于地下室,本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础,当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时,应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20-40 kg/m2,混凝土指标约0.20-0.40 m3/m2。
9、当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时,可酌情考虑提高地下室限额指标。
10、当地下室的人防结构面积大于85%时,钢筋限额指标可提高10-20 kg/m2;当地下室的人防结构面积小于15%时,钢筋限额指标可降低10-20 kg/m2。
2、各阶段的成本优化措施
2.1勘察:
控制要素:
a,地下水位(地下水位对地下室底板、外墙配筋影响较大)
b,基础设计参数(如各
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