房地产企业会计信息披露存在的问题及治理措施.pdfVIP

徐杰：房地产企业会计信息披露存在的问题及治理措施 金融营销 房地产企业会计信息披露存在的 问题及治理措施 徐杰 (青岛东苑置业集团有限公司，山东 青岛 266300) [摘要]由于丰厚的利润和投资回报率，房地产业的业绩明显高于其他行业，而且投资者对于房地产上市公司也 存在很高的预期，投资者也纷纷热衷于投资房地产。然而，据统计调查显示，有些房地产上市公司为了吸引投资者，提 供虚假的信息报表，误导投资者进行投资决策。本文阐述了我国房地产企业会计信息披露的现状，分析了房地产企业会 计信息披露存在问题的原因，并且提出了有针对性的解决对策和治理措施，希望能够提高房地产企业会计信息的质量， 为投资者的投资决策提供正确的依据。 [关键词]房地产；会计信息；信息披露；治理措施 [中图分类号]F275 [文献标识码】A 近年来，随着我国房地产业的快速崛起，房地产业已 告的相关规定，常常对各种不良会计信息延迟披露，而对 经成为我国国民经济发展中的重要支柱产业，在很大程度 各种有利会计信息提前披露，这在一定程度上造成了我国 上决定了国民经济的发展质量。然而，由于近年来我国房 房地产企业在会计信息披露上的混乱局面，不利于投资者 地产价格过快上涨、投资过热等问题的出现，使得房地产 的科学决策。同时，很多投资者还发现，有的房地产企业 市场泡沫化的程度在不断加大，这与国家的产业政策、市 常常将一些临时报告会，在实际事项已经发生了很长一段 场供求关系等有很大的关系，但房地产企业会计信息披露 时间后才进行补充披露。虽然很多企业会向投资者道歉， 上的问题也是重要原因之一。因此，现阶段关于房地产企 但这显然违背了会计信息披露制度的相关规定，有损投资 业会计信息披露问题以及治理措施的研究就显得尤为重 者的基本权利。此外，根据房地产企业会计信息披露制度 要，具有十分重要的现实意义。 的相关规定，当房地产上市企业发生的重大变动并可能对 股价产生影响时，房地产企业应当及时向社会公布，如企 1 房地产企业会计信息披露中存在的主要问题 业之间的兼并、收购、股权转让以及财务纠纷等，然而在 房地产企业会计信息披露的载体主要是财务会计报 具体实践中，仍旧有很多企业为了自身的利益，而有意违 告，其中包括利润表、资产负债表、现金流量表以及所有 反此项规定，未能做到会计信息的及时公布和披露。 者权益变动表等。从整体上看，目前我国房地产企业会计 (3)会计信息披露不够完整。对大多数的房地产企 信息披露中存在的问题主要表现在以下几点： 业而言，都存在过多披露对公司有利的信息、不披露或隐 (1)会计信息披露存在虚假信息。很多房地产企业瞒对公司不利信息的情况，这对投资者的投资分析和经济 由于自身的利益考虑或者其他目的，经常出现蓄意造假的 决策往往会产生不利影响；同时，房地产企业会计信息披 行为，导致会计信息披露上的失真，导致企业披露的会计 露不完整的行为也违反了相应的会计披露制度，对企业会 信息不真实、不准确。对于房地产企业的财务管理部门及 计信息质量的提高是非常不利的。具体说来，房地产企业 其工作人员而言，需要做到会计信息披露的准确与真实， 会计信息披露不完整主要表现在：对与房地产建设项目相 确保没有严重误导性、虚假性的陈述，没有明显且重大的 关企业的交易信息披露不够重视，会计信息披露不够完整 漏洞，并且要与公司董事会的内部成员形成连带赔偿的责 和细致；通过保护公司机密或商业秘密等借口，故意隐瞒 任关系。然而，在具体实践中，房地产企业会计信息披露 对房地产企业自身不利的会计信息。例如很多涉嫌违背国 出现虚假信息的问题还是大量存在，主要表