房地产新政下银行信贷风险分析――基于广西南宁柳州桂林北海四个中心城市调查.pdfVIP

2010年第12期 No．12，2010 区域金融研究 NO．457 of FinancialResearch General (总第457期) Journal Re矛}onal 房地产新政下银行信贷风险分析 一基于广西南宁、柳州、桂林、北海四个中心城市调查 朱燕宇 (中国人民银行南宁中心支行，广西南宁530028) 摘要：2010年初以来，国家有关部门相继出台了关于促进房地产平稳健康发展的一系列政策措施，政 策的实施取得了积极的成效，但同时也在某种程度上加大了银行风险管理的压力。本文通过对广西南宁、柳 州、桂林、北海四个中心城市房地产市场和房地产金融发展情况的调查，从市场状况、开发商、政府、监管 部门和银行等层面，着重分析房地产新政下应关注的银行信贷风险，并提出相应的对策。 关键词：房地产；新政；银行；信贷风险 中图分类号：F830．572 文献标识码：A 近年来．部分城市房价、地价出现过快上涨势 需求萎缩、成交下降，供应放缓、价格滞降。四市 头。投机性购房活跃等问题引起了有关部门的重视， 房地产市场需求明显降温，土地交易趋冷，施工进 2010年。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，打击展放缓。市场投机因素受限，购置土地面积同比全 市场的投机行为．还原住房的居住功能，切实解决 线累计下滑17．76％，且分别在房地产开发投资、房 城镇居民住房问题．国家有关部门相继出台了相关 屋销售面积、商品房成交量等不同层面开始出现了 政策，酝酿开征物业税、取消二手房营业税优惠和 不同程度的变化(见表1)。 七折利率优惠、严格首次购房标准和二套房贷、上 表1 2010年6月末四市房地产市场 调存款准备金率、收紧首套房契税优惠、加强房贷 运行主要变化特点 风险防控．并明确提出促进房地产市场平稳健康发 城市名称 房地产市场变化主要特点 展的五条措施和坚决遏制部分城市房价过快上涨的 1、房屋新开工面积虽然同比增长1倍，但较3 月末回落71．4个百分点： 十条意见(被业内分别称为国五条和新国十条)。为 南宁市 2、市场成交出现明显降温，土地拍卖转冷，商 了解国家宏观调控的政策效应，分析新政下银行信 品住宅销售面积同比下降24．6％。 贷风险，广西南宁、柳州、桂林和北海等四市(以 l、土地开发进程减缓。完成土地开发面积同比 下简称四市)开展了相关调查，结果显示：新政效 柳州市 下降68．17％： 2、商品房成交量有所回落，成交面积同比下降11％。 应开始逐步显现．房地产市场过热的现象得到了有 l、施工进度放缓，商品房上市面积比4月末下 效抑制．但同时也加大了银行业金融机构风险管理 降51．28％：