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抵押权与其他优先权并存时的处理机制 抵押权并存 同一财产向两个以上的债权人抵押的，在拍卖、变卖抵押物所得的价款暗什么顺序清偿，涉及到抵押权优先次序的确定，原则“ ①已登记的优于未登记的； ②先登记的优于后登记的； ③均未等级的，不论设定时间先后，按同一顺序 抵押权与工程承包人的法定抵押权 （1）法定抵押权 ①定义：是指当事人依据法律的规定而直接取得抵押权。《合同法》第286条规定了工程承包人的法定抵押权：在工程发包人未付工程款，承包人可通过拆价、拍卖建筑物等方式而获得优先受偿。 ②行使条件： I 工程已竣工验收合格； II 履行催告程序。未经催告不得行使，对于催告的期限，最高院《关于建设工程款优先受偿权问题的皮肤》规定，工程承包人行使优先权的期限为6个月，自工程竣工（合同约定的）之日起计算 （2）处理原则 两者并存，法定抵押权优先于一般抵押权 抵押权与所有权保留并存 （1）所有权保留 指在买卖合同中，买受人虽然占有标的物，但双方在合同中约定一个条件，在该条件未成就之前，出卖人仍保留标的物所有权。待条件成就后，标的物所有权才转移。存在于：融资租赁关系汇总。 文章来自投融贷新闻资讯频道 /xwzx.shtml （2）处理原则 ①先抵押，后设定所有权保留的：如抵押物已经记的，抵押权优先；未登记的，在所有权保留所设定的条件成就时，所有权依法转让给受让人，买受人的权利优先。 ②先设定所有权保留，后设定抵押的： I 所有出买标的物并已实际交付后又设定抵押权的，抵押权不能对抗买受人，即买受人的期待权可对抗抵押权人的抵押权； II买受人占有标的物后设定抵押权的，若已办理抵押登记手续的，抵押权人为善意第三人，权利优先于保护；若未办理，则所有权保留优先于抵押权。尚需清醒主要发生在两项权并存，所有权保留条件未成就，买受人无法取得标的物所有权时。若条件成就，买受人作为抵押人已取得标的物（抵押物）所有权，不存在权利冲突问题。