_北京地区建筑工程规划设计通则.doc

北京地区建设工程规划设计通则 北京市规划委员会 前 言 目前，北京地区规划设计领域中的规范、标准繁多，设计单位进行规划设计时难以掌握统一的标准，给规划设计工作和规划管理工作带来了诸多不便。 为了适应社会主义现代化事业的发展要求，体现公开、公正、透明的审批原则，规范设计市场，便于设计单位规划设计北京地区的建设工程。我们依据有关法律、法规、规章、政策和技术规范，结合建设工程规划设计和管理的实践经验，编制了《北京地区建设工程规划设计通则》。 《北京地区建设工程规划设计通则》适用于北京行政辖区范围内各类建设工程的规划设计，规划审批。全书分为八章，第一章为用地规划要求、第二章为建设规划要求、第三章为北京市历史文化保护区规划要求、第四章为绿化环境规划要求、第五章为交通规划要求、第六章为市政设施规划要求、第七章为公共设施配套要求、第八章为附则。 在编写《北京地区建设工程规划设计通则》的过程中，得到了市计划发展委员会、市教育委员会、市交通局、市环境保护局、市园林局、市必威体育官网网址局、市消防局、市人民防空办公室、市排水公司、自来水公司、热力公司、市供电局设计院、燃气公司设计院的大力支持。北京市建设设计研究、中国建设设计院、北京维拓时代设计有限公司、清华大学设计研究院、北京建工建设设计研究院、马建国际设计公司、北京市市政工程研究总院、中天建中设计有限公司、金田建设设计有限公司、商业部设计院等设计单位也分别提出了宝贵意见。在此，我们深表感谢。 在编写《北京地区建设工程规划设计通则》的过程中，我们重新学习和理解了各项法律、法规、技术规范。同时也深感制定规范统一的规划设计标准在建设工程的规划设计、规划管理中的重要性和迫切性。此书虽经过多次讨论和修改，但仍会有不妥与疏漏之处。请设计单位在使用时提出意见和建议，同时，请各位领导、专家批评、指正，以便《北京地区建设工程规划设计通则》能更加完善、准确，更好地为我市的规划设计和规划管理工作服务。 《北京地区建设工程规划设计通则》编写组 2002年12月30日 目 录 总则 0.1 目的………………………………………………………………………………… 1 0.2 要求………………………………………………………………………………… 1 0.3 适用范围…………………………………………………………………………… 1 第一章 用地规划要求 第一节 建设用地位置范围 1.1.1 建设用地用地边界……………………………………………………………… 2 1.1.2 建设用地规划设计基本要求…………………………………………………… 2 第二节 建设用地使用性质 1.2.1 建设用地分类…………………………………………………………………… 4 1.2.2 用地性质的可兼容性…………………………………………………………… 9 1.2.3 建筑性质分类……………………………………………………………………10 第三节 建设用地规划技术指标 1.3.1 规划建设用地面积………………………………………………………………11 1.3.2 代征城市公共用地面积…………………………………………………………11 1.3.3 人口密度…………………………………………………………………………11 1.3.4 容积率……………………………………………………………………………11 1.3.5 建筑密度…………………………………………………………………………11 第二章 建筑规划设计要求 第一节 建筑面积 2.1.1 定义………………………………………………………………………………12 2.1.2 建筑面积计算方法………………………………………………………………12 第二节 建筑高度 2.2.1 定义………………………………………………………………………………15 2.2.2 计算方法…………………………………………………………………………15 2.2.3 高度的规划设计要求……………………………………………………………16 第三节 建筑退让建设用地边线距离 2.3.1 定义………………………………………………………………………………17 2.3.2 退让规划道路红线距离…………………………………………………………17 2.3.3 建筑退让绿化控制线……………………………………………………………21 2.3.4 建筑退界…………………………………………………………………………21 第四节 建筑间距 2.4.1 定义……………………………………………