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内 容 提 要 第一节 租赁概述 第二节 经营租赁 第三节 融资租赁 第四节 其他租赁 第一节 租赁概述 一、租赁及其特点 租赁：出租人在承租人给予一定报酬（租金）的条件下，授予承租人在约定的期限内，占有和使用租赁财产的权利的一种经济行为或契约形式。 二、租赁的分类 （一）按与租赁物有关的风险和报酬归属于租赁双方的不同分类 （二）按出租人取得租赁物的来源和方式分类 直接租赁：出租人以自有资金或筹借的资金购入。 三、租赁的特点 所有权与使用权分离 “融资”与“融物”相统一 形式灵活方便 降低风险 第二节 经营租赁 一、承租人对经营租赁的会计处理 会计处理有如下要点: 确认各期租金费用时,借记“营业费用”、“待摊费用”、“管理费用”等科目，贷记“其他应付款”等科目。 实际支付租金时,借记“其他应付款”等科目，贷记“银行存款”、“现金”等科目。 二、出租人对经营租赁的会计处理 会计处理要点: 确认各期租金收入时，借记“应收经营租赁款”或“其他应收款”等科目,贷记“主营业务收入——租金收入”、“其他业务收入——经营租赁收入”等科目。 实际收到租金时,借记“银行存款”等科目,贷记“应收经营租赁款”或“其他应收款”等科目。 第三节 融资租赁 一、承租人对融资租赁的会计处理 需要设置的会计科目: “固定资产——融资租入固定资产”科目。核算企业采用融资租赁方式租入的固定资产的原价。 “长期应付款——应付融资租赁款”科目。核算企业采用融资租赁方式租入固定资产而应付给出租人的各种款项。 “未确认融资费用”科目。核算企业由融资租赁业务所产生的未确认的融资费用总额。 二、出租人对融资租赁的会计处理 需要设置以下会计科目: “应收融资租赁款”科目 “未担保余值”科目 “递延收益——未实现融资收益”科目 “融资租赁资产”科目 “累计折旧——经营租赁资产”科目 “主营业务收入”科目 第四节 其他租赁 一、售后租回 售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务,是指卖主(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主(即出租人)租回,习惯上称之为“回租”。 售后租回交易的会计处理 1.售后租回交易形成融资租赁 2.售后租回交易形成经营租赁 3.售后租回交易的会计处理 （1）出售资产时,按固定资产账面净值,借记“固定资产清理”科目,按固定资产已提折旧,借记“累计折旧”科目,按固定资产的账面原价,贷记“固定资产”科目。 （2）收到出售资产的价款时：借记“银行存款”科目,贷记“固定资产清理”科目,借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”。 * 第五章 租赁会计 返 回 租赁（ Lease ） 出租 ——取得一定的收益 承租 ——取得资产的使用 (1)租赁不是资产的买卖行为； (2)租赁中出租方是为了取得租金，承租方是以较少的付现成本取得所需资产； (3)从会计角度表现为出租方与承租方之间以合同形式规定的权利和义务。 租赁的特点： 1. 融资租赁：在实质上转移了与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 融资租赁的特点： 全部报酬 全部风险 (1)在租赁期终了时,出租人将资产的所有权转让给承租人； (2)承租人享有购买资产的选择权，其价格预计将充分低于行使选择权日的公允价值； (3)租赁期不短于租赁资产估计经济寿命的75%； (4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 《企业会计准则第21号——租赁》 符合下列条件之一的,即为融资性租赁： 2. 经营租赁 承租人为生产经营过程中的临时、季节性需要而向出租人短期租用某类资产的行为。 承租人只是为了满足生产经营的临时需要； 经营租赁的特点: 租赁资产的所有权不转移； 租赁期满时，通常不存在购买选择。 杠杆租赁：由出租人以自筹加信贷方式筹借资金，由此购置资产并出租而形成的租赁。 售后租回：企业将自制或外购资产先行出售,然后再以租赁合同的形式向购买者租回。 转租赁：租赁公司先作为承租人取得某项资产，再作为出租人将资产租予直接使