专卖店开发管理规范.docVIP

专卖店开发管理规范 一、自营“梅林优选”连锁店开发规范 定位：家庭厨房驿站性质的综合便利店 面积：50-80平方米 开发区域：首期以江北区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区作为重点突破点，5万人以上的社区出入口位置、农贸市场外出入口位置、非主干道的马路市场。 目标消费群体：45-70岁中老年人和20-44岁的上班族 1、调研规划 1.1片区的市场调研 开发人员对目标片区进行调研分析与市场规划，并根据目标片区（次核心商圈数量和人流量、成熟与非成熟小区数量及居住人数、农贸市场和菜场的人流量、消费水平、竞争状况等）进行合理划分（详见下表1）。 片区基本状况数据预估采集汇总表1 片区名称： 调查人： 调查日期： 年 月 日 序号 调查项目 单位 数量 1 次级商圈数 个 2 50-300M2超市数 家 3 300-1000M2超市数 家 4 1000-3000M2超市数 家 5 3000M2以上超市数 家 6 3千-1万人老旧小区（居住25年及以上）数 个 7 1--2万人老旧小区（居住25年及以上）数 个 8 2--3万人老旧小区（居住25年及以上）数 个 9 3万人以上老旧小区（居住25年及以上）数 个 10 3千-1万人成熟小区（居住2年及以上）数 个 11 1--2万人成熟小区（居住2年及以上）数 个 12 2--3万人成熟小区（居住2年及以上）数 个 13 3万人以上成熟小区（居住2年及以上）数 个 14 3千-1万人新入住小区（2年内刚搬入）数 个 15 1--2万人新入住小区（2年内刚搬入）数 个 16 2--3万人新入住小区（2年内刚搬入）数 个 17 3万人以上新入住小区（2年内刚搬入）数 个 18 在建3千-1万人规模小区数 个 19 在建1--2万人规模小区数 个 20 在建2--3万人规模小区数 个 21 在建3万人以上规模小区数 个 22 农贸市场总数 个 23 摊位20个以下农贸市场数 个 24 摊位20-50个农贸市场数 个 25 摊位50个以上农贸市场数 个 26 菜市场总数 个 27 摊位20个以下菜市场数 个 28 摊位20-50个菜市场数 个 29 摊位50个以上菜市场数 个 备注 两个及以上多个相邻的小区可以合算为一个大小区 2、选址：店址的选择非常关键，店址的成功选择，标志着门店的经营已经成功60%。 2.1、选址原则序号选址原则描述市场定位必须覆盖一定规模的消费群体人群密度相对较大区位要求在拓展选址时需在地理环境、交通状况、竞争程度、人口状况市政规划设施等因素目标要求便利顾客店的选址都以顾客为导向最大限度地满足顾客的需要，选点时首先考虑客流量便利，周围有， □ “井”字形 □三角形 □十字形 □平行线 □直线 商圈性质 定位类型 □商业商圈 □小区商圈 □农贸市场和菜场商圈 功能属性 □商业区□办公区□金融区□餐饮区□娱乐区□住宅区□农贸或菜场区□其它 成长阶段 □成长期 □形成期 □成熟期 □衰退期 发展潜力 □强 □尚佳 □平稳 □走下坡 □不佳 商圈居民小区 序号 项目 单位 数量 序号 项目 单位 数量 1 3千-1万人老旧小区（居住25年及以上）数 个 9 3千-1万人新入住小区（2年内刚搬入）数 个 2 1--2万人老旧小区（居住25年及以上）数 个 10 1--2万人新入住小区（2年内刚搬入）数 个 3 2--3万人老旧小区（居住25年及以上）数 个 11 2--3万人新入住小区（2年内刚搬入）数 个 4 3万人以上老旧小区（居住25年及以上）数 个 12 3万人以上新入住小区（2年内刚搬入）数 个 5 3千-1万人成熟小区（居住2年及以上）数 个 13 在建3千-1万人规模小区数 个 6 1--2万人成熟小区（居住2年及以上）数 个 14 在建1--2万人规模小区数 个 7 2--3万人成熟小区（居住2年及以上）数 个 15 在建2--3万人规模小区数 个 8 3万人以上成熟小区（居住2年及以上）数 个 16 在建3万人以上规模小区数 个 备注 两个及以上多个相邻的小区可以合算为一个大小区 商业氛围 序号 项目 单位 数量 序号 项目 单位 数量 1 距离核心商圈 公里 11 菜市场总数 个 2 50-300M2超市数 家 12 摊位20个以下菜市场数 个 3 300-1000M2超市数 家 13 摊位20-50个菜市场数 个 4 1000-3000M