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1、自用转成本，是成本模式下的将非投资性房地产转换为投资性房地产吗 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 2、自用转公允，是说的是公允价值模式下将非投资性房地产转换为投资性房地产的处理吗 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 其他综合收益（或借方公允价值变动损益） 3、成本转公允三种模式下 借：投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（账面余额） 盈余公积 利润分配-未分配利润 学员cj您好！您的问题答复如下：借：投资性房地产——成本? 5500投资性房地产累计折旧 1500贷：投资性房地产?? 6000盈余公积?? 100利润分配——未分配利润?? 900 可以简单这么理解，但是譬如固定资产（建筑物）的营业税是先通过“固定资产清理”，再转入营业外收支的。 如果是出售无形资产（自用的土地使用权），那么营业税是计入营业外收支如果是出租无形资产（自用的土地使用权），那么营业税是计入营业税金及附加如果是出租、出售投资性房地产，那么营业税都是计入营业税金及附加出租固定资产（不动产），营业税是计入营业税金及附加出售固定资产，动产，增值税，假设购入时抵扣过进项税额，那么处置时做： 借：银行存款 贷：固定资产清理 ???????? 应交税费--应交增值税（销项税额） 如果是出售无形资产（自用的土地使用权），那么营业税是计入营业外收支中如果是出租无形资产（自用的土地使用权），那么营业税是计入营业税金及附加如果是出租、出售投资性房地产，那么营业税都是计入营业税金及附加出租固定资产（不动产），营业税是计入营业税金及附加出售固定资产（不动产），营业税是计入固定资产清理，然后由固定资产清理转入营业外收支科目 出租无形资产（自用的土地使用权）、固定资产属于日常业务，所以营业税计入营业税金及附加。出租、出售投资性房地产也是属于日常业务，所以营业税计入营业税金及附加。出售固定资产、无形资产（自用的土地使用权）属于非日常业务，所以营业税计入固定资产清理或者直接计入营业外收支中。 出售固定资产（不动产），营业税是计入固定资产清理 固定资产，当月增加，当月不提折旧，下月开始提，当月减少，当月照提折旧。 无形资产，当月增加，当月提折旧，当月减少，当月不提折旧。 使用寿命确定的无形资产发生减值时是要计提减值准备的。不是每年年末必须减值测试，是在有减值迹象时才进行减值测试。 对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要摊销，如果期末重新复核后仍为不确定的，应当在每个会计期间继续进行减值测试，需要计提减值准备的，相应计提无形资产减值准备：即在无形资产的可收回金额低于其账面价值时，按其差额，借记“资产减值损失”科目，贷记“无形资产减值准备”科目 1.常见的会计政策有哪些？ 【解答】常见的会计政策包括： (1)发出存货成本的计量，是指企业确定发出存货成本所采用的会计处理。例如发出存货成本的计量是采用先进先出法，还是采用其他方法。 (2)长期股权投资的后续计量，是指企业取得长期股权投资后的会计处理。例如，企业对被投资单位的长期股权投资是采用成本法，还是采用权益法核算。 (3)投资性房地产的后续计量，是指企业在资产负债表日对投资性房地产进行后续计量所采用的会计处理。例如企业对投资性房地产的后续计量是采用成本模式，还是采用公允价值模式。 (4)固定资产的初始计量，是指企业取得的固定资产初始成本的计量。例如，企业取得的固定资产初始成本是以购买价款，还是以购买价款的现值为基础进行计量。 (5)无形资产的确认，是指对研究开发项目的支出是否确认为无形资产。例如企业内部研究开发项目开发阶段的支出是确认为无形资产，还是在发生时计入当期损益。 (6)非货币性资产交换的计量，是指非货币性资产交换事项中对换入资产的计量。例如，非货币性资产交换是以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础，还是以换出资产的账面价值作为确定换入资产成本的基础。 (7)收入的确认，是指收入确认所采用的会计原则。例如，企业确认收入时要同时满足已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方、收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入企业等条件。 (8)借款费用的处理，是指借款费用的会计处理方法，即是采用资本化，还是采用费用化。 (9)合并政策，是指编制合并会计报表所采纳的原则。例如，母公司与子公司的会计年度不一致的处理原则；合并范围的确定原则等。 2.常见的会计估计有哪些？ 【解答】常见的会计估计包括： (1)存货可变现净值的确定； (2)采用公允价值模式下的投资性房地产公允价值的确定； (3)固定资产的预计使用寿命与净残值及固定