江门项目定位报告.ppt

（二）项目室内装修设计建议 内部格局 商场商铺采用全封闭式独立铺位 导示系统 作为现代商业设施的商场经营管理成熟的一个重要标志，体现了商场对经营者，对顾客人性化的关怀。基础导视系统包括每层功能分区牌、经营品种牌、洗手间指示、电梯及紧急出口指示等 1、内部规划 2、配套设施 3、公共区域 消防系统 设置自动喷淋系统、防火栓系统、消防自动报警装置 中央空调系统 设置中央空调系统，通到每个铺位 保安系统 设置24小时智能闭路监控系统 广播系统 设置中央广播系统 标志牌 在各个楼梯口，通道转角等位置设立统一标准的标识指示牌 地面 高级瓷砖 天花 格栅吊顶 墙面 涂料刷白 卫生间 防滑地砖、天花吊顶 柱子 公共部分的柱子用铝塑板包装，并预留广告灯箱位 中庭 地面为高级瓷砖，天花为透明采光钢化玻璃吊顶 4、铺位内部 门 玻璃推拉门（双面开居中1.2米标准，部分特殊铺位单边开门） 门楣 正门安装玻璃拉门，门楣高2.8-3米，门楣顶设招牌位 招牌位 招牌位一般高0.5米 地面 高级瓷砖 天花 天花吊顶 墙面 涂料刷白 隔断 临通道部分采用玻璃隔断，铺位之间采用轻质防火材料（或轻钢龙骨石膏板） 照明 白炽灯管 其他 预留用电插座、电话线接口、网线接口，安装独立电表 门 天花 墙面 地面 * * * * 1、楼层分布一般规律研究 服装、鞋、皮具箱包 服装、鞋、皮具箱包 文体用品、玩具 工艺品 妇婴用品、童装 针织、饰品 酒店用品 茶叶茶具 日杂百货、日用日化 小食品 小五金、小电器 中山服装城 服装、鞋、皮具箱包 针织 妇婴用品、童装 文体用品、玩具 饰品、工艺品 茶叶茶具 日杂百货、日用日化 小食品、酒店用品 小五金、小电器 服装、鞋 文体用品、玩具 针织、床上用品、皮具箱包 妇婴用品、童装 日用日化 饰品、工艺品 小五金、小电器 总结分析：从表上可以看出，小食品、日杂百货、日用百货、小五金、小电器一般分布在现代化小商品市场的低楼层；而文体用品、玩具、工艺品、妇婴用品分布在中高楼层；服装、鞋、皮具箱包则分布在高楼层。 5层 4层 3层 2层 1层 3层 2层 1层 惠州义乌小商品批发城 清远义乌商贸城 龙岗义乌小商品城 2、业态组合一般规律研究 通过对广东省同类地级市现代化小商品市场的研究，我们不难发现，以下业态通常以组合的形式分布在市场的同一楼层或经营片区。 小五金 小电器 小针织 饰品 玩具 文体用品 窗帘布艺 床上用品 皮具箱包 鞋 3、营业时间一般规律研究 市场整体营业时间一般规律 市场性质 市场名称 营业时间 批发为主 北京天意小商品批发城 7:30-17:00 无锡招商城 7:00-16:30 南京金桥市场 8:00-17:00 广州怡发化妆品广场 9:00-18:00 广州万菱批发广场 9:00-18:00 广州新沙五金塑料城 8:30-17:00 批零兼营 北京万通小商品市场 9:00-20:30 龙岗义乌小商品城 9:00-20:00 沙井义乌商贸城 9:00-18:00 清远义乌商贸城 9:00-18:00 总结分析：以批发为主的小商品（综合或专项）市场一般营业时间结束较早，控制在18：00前；而批零兼营市场营业时间结束得相对较迟，关门时间为18：00-20：30。 各经营业态的营业时间一般规律 以惠州义乌小商品批发城为例： 经营业态 批发占比 零售占比 日杂百货 100% 0 劳保用品 100% 0 小食品 70% 30% 日用日化 75% 25% 小五金 38% 62% 小电器 38% 62% 茶叶茶具 76% 24% 文体用品 81% 19% 玩具 89% 11% 针织家纺 78% 22% 工艺品 79% 21% 妇婴童装 65% 35% 小针织 63% 37% 饰品 68% 32% 鞋 0 100% 男装 2% 98% 女装 2% 98% 皮具箱包 50% 50% 以批发和公司专项采购为主： 劳保用品 日用日化 茶叶茶具 文体用品 工艺礼品 批发与零售兼营： 小食品 日杂百货 玩具 针织家纺 小针织 饰品 皮具箱包 以零售为主： 小五金 小电器 鞋 男装 女装 童装 可营业至18：00 可营业至18：00-20：30 备注：表中数据由惠州义乌小商品批发城经营管理公司提供。 根据我司零售商业项目操作经验，地级市零售商城各经营业态占比不尽相同，但常规业态分类基本一致，一般涵盖如下10个业态： 日化 针织 饰品 针织家纺 玩具 皮具箱包 男装 女装 童装 鞋 河源、梅州、汕头零售商城业态统计： 业态 河源 梅州 汕头 面积 占比 面积 占比 面积 占比 化妆品 379 2.6% 322 1.2%