沈阳棋盘山别墅洋房项目规划前期策划.ppt

别墅有哪些独特的建筑元素和居住价值？ 别墅元素 私密性 私享性 礼仪区、功能区、会客区、居住区分离 独门、独户、独院 主人专属功能套区 垂直空间最大化，强调气派、尺度和情趣 有天、地、阳光、星光、花草等自然因素 外围空间最大化，人与自然的交融 北京香醍漫步（独栋） 北京纳帕溪谷（独栋） 天津卡梅尔（双拼） 天津卡梅尔）联排） 几个别墅还可形成一个组合庭院，围合的庭院空间保证了别墅的私密性，同时更加宽敞的院落可以让业主举行较大规模的商务招待会或朋友聚会。 北京纳帕溪谷（组院式） 北京 纳帕尔湾 （组院式） 北京纳帕溪谷（组院式） 类独栋产品（双拼）特别说明 如出现独栋产品规划审批受限制的情况下，可以将独栋产品做如下两个方案的调整： 1、真双拼假独栋（联排可作类似处理） 将独栋规划改为类独栋产品也就是所谓的“独联体”产品，打规划擦边球，使产品具备独栋的舒适性及其使用功能，保持独栋面积段设计。 独栋设计 假联结设计 2、真独栋假双拼 将独栋规划改为双拼产品，单套面积控制在150—230平米间，同时采取一体式设计，建筑上采取框架结构，两套房子可以打通作为一套小独栋来居住，既能满足独栋客户需求又能满足小双拼客群需求。 1）外观整体独栋式设计 2）框架结构自由拆分 入户 入户 特征1：别墅户型多采取“整体法”，将主人卧室、卫生间、衣帽间、书房一体化于三楼，充分保障私密 对主人私密性的保障是别墅最重要的因素，也是我们建议做三楼（三楼往往为半层）的原因 辉山项目中大溪地、原香墅、皇第龙邸都为两层，私密性较差，九如溪谷为三层 联排产品户型推荐:上海金地.格林世界 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深 客厅层高 主卧层高 花园（m2） 露台（m2） 地下室（m2） 车位 205 4房2厅3卫 3层 6.6 10 4 2.8 30 14 50 1 一层 二层 三层 三层卫生间和书房 * 特征2. 外围空间的最大化利用 通过多角度开窗和凸窗，增加房间光线和透明度 露台 内庭院 天井 外围空间利用手法之一：入户庭院——室内外空间的过渡 首层 入户庭院 顶层平面 天井 剖面 天井的设置保证大进深却没有暗室和暗廊 连过道都是自然光，上楼下楼都可以看到内院，通过巧妙的空间处理，内庭可以成为极具情趣的家庭起居中心 外围空间利用手法之二：天井内庭院——兼具功能意义和情景价值 内庭院设计，解决大进深采光不足的问题 外围空间利用手法之三：餐厅或卫生间用小吹拔或天窗采光、通风 多数别墅的餐厅都采取天窗采光的方法 小天井保证卫生间通风 区域内重点项目案例分析 万科兰桥圣菲 中旅国际小镇 奥林匹克花园三期漫步地中海 沈阳碧桂园 沈阳别墅价格标杆，高端度假别墅项目的代表 规模 建筑面积15万㎡ 位置 东陵区 东陵路123号 建筑类别 独栋、联排，四、五期全部为独栋 容积率 0 .34 绿化率 70% 车位 每户均带独立车库 开盘时间 2006年7月，四期08年9月 分期 共分五期开发，现售第四期 户型面积 306~1112平米，主力户型400平米左右 物管 独栋5元/平米·月，联排 周边交通 168路、331路、4305，项目在连通沈阳与抚顺的公路连接带上，距京沈高速约7公里，沈阳市二环约10公里，距太原街商圈约30分车程， 开发商 沈阳万科新墅置业有限公司 万科兰乔圣菲 万科兰乔圣菲 6所私人高尔夫球俱乐部、高级马场等专属配套，凸显项目高端定位 项目实景 立面及园林风格： 社区保留纯正的美国兰乔圣菲小镇的南加州风格，同时吸取该小镇的精髓，充分应用了西班牙Mission传教士风格，体现在建筑里面与园林设计中 优质的园林及建筑设计、会所等硬件配置、万科品牌物业保证等，均为项目提供增值理由 万科兰乔圣菲 四期独栋别墅306~451平米户型 优质产品设计，符合万科兰乔圣菲系列产品的一贯风格，充分体现尺度感； 半地下室，下沉式庭院，首层入户花园，双向入户，独立双车库，起居室挑高、大面积露台、退台设计等诸多元素应用，别墅符号丰富； 产品评价——四期户型尺度较大，产品设计较多亮点，别墅元素丰富 四期产品配比： 四期共规划独栋别墅约52套，先期推售26套，其中306~451平米主力户型18套，393~528平米户型共7套，1112平米楼王1套；后期26套户型采用同样户型配比 万科兰乔圣菲 销售情况——前期销售情况良好，目前受大势影响较为严重 项目分期： 项目全盘规模15万，共分五期，约300套别墅，其中独栋、联排套数约各占一半； 一期：独栋35套（06年7月开盘） 二期：独栋20套，联排36套（07年6月开盘） 三期：联排88套（08年1月开盘） 四期：独栋52套（0