沈阳高力城市综合体项目全推广执行提报_p_营销策划方案.ppt

创意表现 华茂广场 华茂首府 第二阶段 6-8月，树立项目形象，诉求大盘、墅居综合体形象，拓客量4350组，费用324万 推广策略 诉求大盘形象，城市综合体的生活感受，完成第一次开盘，8月结合工程节点的借助样板间、实景示范区的开放，以实景打动客群 推广调性 高端、大盘形象、墅居综合体形象 推广手段 线上：项目形象深化，以大盘墅居综合体形象诉求生活感受，告知产品信息、开盘； 6、7月以5版报纸，诉求墅居城市综合体形象，大盘形象，丰富的生活，奠定高端品质形象，完成第一次开盘。 8月以2版内容诉求售楼处和实景示范区开放，让客群眼见为实体验项目生活感受 同时配合各阶段内容输出，保持媒体热度，提高曝光率；网络、SNS、路牌、LED、广播、微博、短信等持续，提升客户热度。杂志、软文跟随。 线下：以节日作为节点，吸引客群关注，每周系列小型拓客活动跟随，配合实景示范区体验活动形成购买。 推广活动 活动建议原则——借助节日和项目工程节点，吸引人群 备注 售楼处包装、样板间五感包装、示范区导视系统 6月 7月 线 上广告 分类 时间 媒体 内容 版数 单价 总价 合计 备注 报纸 6月14/28日 华商、辽沈 6月大盘形象 1、墅居综合体、城心级配套 2、便捷丰盈的生活感受 7月 1、享尽所想的生活 2、认筹+即将开盘 3、盛大开盘 2版 辽7万/华8万 15万 40万 主要投放媒体华商、辽沈，根据发行量及受众人群，针对政府少量投放沈阳日报 7月12/19/26日 华商、辽沈、沈日 3版 辽7万/华8万 沈日10万 25万 软文 同报广 辽沈、华商、沈日 6版 赠送 —— 微博 3-年底 新浪微博 —— —— —— 提高网上知名度 杂志 6月18/7月23日 沈城楼市 2版 7万 14万 14万 量和关注人群较多 LED 7月 高登 30秒120次 20万 20万 20万 根据客流、主要交通干线 网络 6、7月 搜房网、新浪乐居网 2家 3万 6万 6万 楼市专业网站，受众面大 广播 6月 99.8 15秒8次/天 6万 6万 12万 根据收听习惯选择交通、音乐台、娱乐 7月 98.6 5秒8次/天 6万 6万 短信 7月 中移动、联通VIP客户、各银行VIP、4S店车主、名品点会员 —— 20万条 1万 1万 多渠道拓客 8月 线 上广告 分类 时间 媒体 内容 共版数 单价 月/个 总价 合计 备注 报纸 8月16/24日 华商、辽沈 1、售楼处开放+实景示范区开放 2、开盘 2版 辽7万华8万 15万 15万 主要投放媒体华商、辽沈，根据发行量及受众人群 软文 8月16/24日 辽沈、华商 2版 —— 赠送 —— 微博 3-年底 新浪微博 —— —— —— —— 提高网上知名度 杂志 8月13/20 沈城楼市 2版 7万 14万 14万 销量和关注人群较多 户外大牌 8月 三好街 1块 20万 20万 20万 主要交通干线截留，引导 LED 8月 东宇 30秒120次 20万 20万 20万 根据客流、主要交通干线 网络 8月 搜房网、新浪乐居网 2家 3万 6万 6万 楼市专业网站，受众面大 广播 8月 98.6、103.4 2家15秒8次/天 6万 12万 12万 根据收听习惯选择交通、音乐台、娱乐 短信 8月 各银行VIP、4S店车主、商场会员、区域定向 —— 20万条 1万 1万 多渠道拓客 路旗 8月 沿五爱隧道到项目 —— 45万 45万 45万 引导、宣传 分类 时间 内容 单价 数量 价格 文本 道具 全运板块价值白皮书24P 6月前 全运板块概况、未来 15元/张 5000（13000组的量分三阶段） 7.5万 DM8P 6月 项目介绍 10元/张 5000（13000组的量分三阶段） 5万 单页8户型 6月 主力户型单页 1元/张 40000（13000组的量分三阶段，每阶段8个户型） 4万 楼书24P 8月 整体全面项目介绍 15元/本 5000（13000组的量分三阶段） 7.5万 自身 精神堡垒 新售楼处开放前 —— —— 5万 围挡 7月 项目信息+产品信息 —— —— 8万元 新售楼处吊旗 开放前 项目信息 50元 50 2500元 导视系列 新售楼处开放前 各种功能导视 100元 6万 路旗 新售楼处开放前 项目信息、产品信息 50元 50 2500元 公共关系 外展场拓客活动 6月 小商品大世界路口、大东龙之梦路口宣传项目优势和产品优势 5万/月（2.5万展位费、2.5万DM费） 1个月 5万 7、8月 展览馆出入口、文化路家乐福、茶城等商业网点宣传项目优势和产品优势 5万/月（2.5万展位费、2.5万DM费） 2个月 10万 派发传单拓客 6、7、8月 南京南街沿线、奉天街-五爱街沿线、南塔