沭阳县设计说明.docVIP

沭阳县原汽车客运站地块规划设计方案说明 前言 沭阳县位于江苏省北部，苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大小三角中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部隶属江苏省宿迁市。沭阳县城距南京只有260公里，距宿迁只有55公里，距临沂只有140公里，沭阳交通发达，新长铁路、京沪高速公路、205国道和324、326、245省道穿境而过。京沪高速公路向北6小时可直达全国政治文化中心北京，向南4小时可直达全国经济中心、国际大都市上海。沭阳历史悠久，人文荟萃，是全国十大商品粮基地县、首批平原绿化先进县、商品猪基地县和科技先进县。是全国最大的花木基地，有“东方花都”之誉，生态环境十分优越。总面积2298平方公里，辖38个乡镇，183万人，是全省人口最多、陆域面积最大的县。—93(2002 年版） 3.《民用建筑设计通则 》（GB 50352—2005） 4．《住宅建筑规范》（GB 50368-2005） 5.《住宅设计规范》（GB 50096-1999） 6.《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95（2005版） 7.《商店建筑设计规范JGJ 48－88 GB50067-97） 9．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001) 10.《江苏省城市规划管理技术规定》（2006版） 国家、江苏省、宿迁市及沭阳县相关的技术标准、规范和规定。 三、指导思想与规划目标 1、指导思想 功能分区明晰，布局结构合理 城市建设和自然环境的协调 规划的超前性与建设的现实性结合 以人为本 可持续发展 2、规划目标 用地功能布局充分考虑居住用地与绿化空间和配套服务设施的协调发展。遵循整体规划的原则，使建设用地的功能布局、道路、绿化等各个系统形成有机整体，创造一个具有地区文化特征、功能齐全、配套完善、环境优美、可持续发展的生态型、现代化的新住区。 实现人与自然的对话，把生活小区真正融入沭阳的环境之中；在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。 1） 高效能的基础设施 基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。 2） 高质量的生态环境 加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。 3）高品质的物质形态环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的现代化居住小区。 4）高水平的规划管理 加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。 四、规划特色 （1）、中心大景观，宽视野大气恢弘 匠心独具的中心景观，为获得通透明亮的视野效果，采用围合的设计技法。富有变化的步行系统以及亲水绿地景观，像一段旋律中精彩的乐章，使整个小区的视线有了落点，不仅满足了小区内建筑之间的通风、采光、绿化等实际功能，还具美学享受，成就阳光、绿地与建筑的和谐相容，给住户一种归属感，一个家的感觉。 （2）、4.5米精装架空层，双大堂设计 架空层的意义，不仅仅是实现整幢楼宇的住宅均好性，也让住户重拾院落时代邻里之间的脉脉温情。无论天气好坏，约上三五邻居，就在架空层的茶座上品茗下棋。孩子们则在滑梯、秋千之间嬉戏追逐，一面呼吸绿色植物的芬芳，一面聆听外面潺潺的水声，一面体会青山绿水的意境，实在惬意之极。不光在地上单元入口设有大堂，在地下车库单元入口也设有精装修的地下大堂，再也不会在昏暗的电梯间等候电梯，通过电梯可以直接到达所住楼层。车辆全部停放地下停车场，地上设停车位，为业主提供了最大化的园林面积。“繁华度”和“适用性”两大原则。在住宅区的沿街面设计商铺：其一，提高土地价值，沿街的商业用房使商业价值最大化同时兼顾了小区内部和外部的日常生活使用；其二，为形成安静的住宅区提供保障。公共设施用地的设置既要体现功能的相对集中，突出公共中心的繁华热闹；又要等级清晰规模合理，在方便满足居民生活工作的同时又不浪费土地资源，体现土地的经济性。 （三）交通设计 1.交通系统 整体性与景观性——结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造人车分流的道路系统。 规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，交通设计中我们引入了复合式交通体系的概念。除在地面上有完整的交通系统外，在地下还有完整的交通流线。地面上以人行系统为主并且提供消防及搬家等车便捷的到达途径，地下交通为纯机动车行。业主驾车一进小区便进入地下，沿通达各组团的地下车道，快速到达组团、进而到达邻里，停好车后直接通过单元楼梯自行车库回家。避免人车混