浅谈住宅工程质量通病与防治措施.docVIP

浅谈住宅工程质量通病与防治措施 在房屋建筑工程中,对于存在的普遍性的质量问题,我们称为“质量通病”。这些质量通病,在不同程度地影响工程结构的安全,影响工程的正常使用功能及外部观感。实践说明,质量通病的危害,直接受害者是用户,因为用户不仅在建筑物使用中受到质量通病的困扰,而且要付出大量维修费用,因此,我们必须认真地对待现实工程质量上存在的一切通病,认识其危害性和形成原因,才能采取有效措施,认真地去预防和有效地去治理,从根本上消除或基本消除工程质量通病的危害性。 1认识房屋建筑工程质量通病的存在。在房屋建筑工程中,是存在着各种各样的质量问题,这些质量问题是在一定的范围内普遍存在的,带有共性,并对工程具有不同程度的危害,但决不是所有出现过的质量问题都称为质量通病。总的来讲,质量通病可分为陈旧性质量通病和新生性质量通病两种,所谓的陈旧性质量通病,就是那些“久治不愈”的质量通病,是许多年来一直连续存在,未能完全克服的,如水泥地面空鼓、开裂、起皮起砂,屋面渗水,门窗缝隙大,下水道堵塞,厕浴间地面倒坡、积水,滴水线向内斜导等等,都较早地列入质量通病之范围。所谓的新生性质量通病,就是随着建筑技术的发展,一些新工艺的推广应用的进程中,相应产生的新的质量问题,而这些质量问题又带有一定的普遍性。例如在推行装配式建筑中,出现了板接缝处渗漏;在推广预应力管桩施工中,表层土体受到挤压而出现的橡皮泥现象;在纤维石膏板吊顶中,板缝出现裂缝等。由于有不少的陈旧性质量通病未能够有效的消除,而又增添了不少新的质量通病,因此,更增加了防治工作的难度。房屋建筑工程质量通病更多地出现在使用功能与装饰工程中。 2 工程质量通病的形成原因。造成工程质量通病的原因往往是多方面的,有施工、设计、材料及使用不当等因素。根据国外统计资料,造成工程质量问题的主要因素,是施工质量不佳造成。如法国,房屋工程质量通病情况,85%是由于施工质量不佳造成的;我国曾经对建筑物渗漏原因进行调查统计,其中施工不能保证质量是首要的占52.7%。因此治理工程质量通病重点在于解决施工质量能不能保证的问题。如果施工方面的问题得到有效的控制或解决,那么,质量通病可以大大减少。但是还应重视其它几个因素,因为这几个方面的因素,也将占造成工程质量通病的一半原因,同时在建筑施工中,往往也受这几个方面的影响。 2.1　设计考虑欠周而形成质量通病　　设计图纸不详或者设计考虑不周到,往往在施工进程中,造成不必要的质量问题。如当前许多工程的外饰面被窗台流下的污水污染,特别是圆形窗下,这并不是窗台下没有做滴水线,而是设计施工图上就没有考虑圆形窗台下窗台经过雨后,雨水和窗台上积下的灰尘混合流下,造成外墙饰面的严重污染,清理难度大。这些,在设计图纸考虑欠周这方面造成的质量通病问题,在当前房屋工程中,占有相当的比率。 2.2　建材及设备质量低劣,施工马虎是形成质量通病的一个重要因素　　在当前突出的质量通病中,有相当经例就是因为材料、生产、设备质量未过关或质量低劣而造成的。有如某工程刚刚竣工,内墙装饰涂料,由于质量不过关,在很短的时间内就出现变色,脱皮等情况;有的饰面砖由于吸水率过大(10%)及外形规格不整齐,马虎施工,致使有不少新建成的工程,外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病,造成外墙渗水;有的石膏板质量低劣,在空气中容易吸湿受潮,因此形成石膏板顶棚出现变形,板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病;结构板面在施工中,在提升架口部位的板面浇筑马虎,没有注意板负筋位置,造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。由于材料及设置质量低劣,施工马虎而造成的质量通病比较普遍,造成的后果也是相当严重的。 2.3　工程造价控制过低,也是会形成质量通病。房屋工程的质量通病现象和工程的造价有直接的关系,造价过低,会增加施工企业经营压力,疏忽管理,材料质量无保证,如当前铝合金窗的质量通病是比较普遍存在的,铝合金型材的厚度虽然达到设计要求,但是,材质不均匀,表面防腐层质量差,很短时间内就氧化,密封绒条太小,窗锁与走轮质量差等,这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成;有的建筑物,屋面防水材料不能选用档次较高的新型防水材料,而多是选用石油沥青油毡等低档的防水卷材造成天面防水层耐久性差,容易产生渗漏;在室内装修部分,如吸顶灯不选用玻璃或瓷质的灯罩,而是选用塑料灯罩,所以就出现了塑料灯罩未等竣工使用,即已老化,稍碰撞即已破碎。房屋工程的投资价格是应严格控制,但应适合使用要求,适当的节约而不是盲目的压低造价,由于部分工程受到盲目压低造价的影响,造成“低价低质”的局面,因此质量通病总是会更多一些。 2.4　部分质量通病是多种因素造成的，在当前的房屋工程,相当大部分土建施工完成之后,就交给业主使用,由业主自己装修室内,就涉及多个因素了,第一、部分